（市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房可補(bǔ)貼購(gòu)房款0.6%！又有城市出臺(tái)穩(wěn)樓市“組合拳”…）

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　　多地繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市“組合拳”。

　　6月17日夜間，溫州住建官微發(fā)布15項(xiàng)支持合理購(gòu)房需求的政策，包括降低首套、二套商貸首付比例；首次在市區(qū)買(mǎi)房給予購(gòu)房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助；提高公積金貸款額度和降低首付比例；三孩家庭公積金最高貸款額度上浮50%；進(jìn)一步放寬落戶政策；利用房票加速拆遷安置等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州從商業(yè)貸款、公積金貸款兩方面降低首套房、二套房貸款的首付比例，而且將無(wú)貸的二套房購(gòu)置也認(rèn)定為首套房，這些措施力度比較大，比肩三四線城市。

　　另外，6月15日，重慶、鄂州均出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)措施。其中，重慶下調(diào)首套房貸利率下限，明確公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策；鄂州實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼11萬(wàn)元，另外試行房票安置辦法。

　　溫州多舉措穩(wěn)樓市

　　6月17日夜間，溫州住建官微發(fā)布《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》，共有15項(xiàng)政策。

　　其中，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款利率優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為30%。對(duì)名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購(gòu)房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，逾期視同放棄補(bǔ)助。

　　在公積金支持方面，提高貸款額度，購(gòu)買(mǎi)首套房的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬(wàn)元，雙人繳存的提高30萬(wàn)元。降低首付比例，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修首套自住住房，最低首付款比例由30%調(diào)降至20%；已擁有一套自住住房，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，最低首付款比例由50%降至40%。對(duì)三孩家庭的住房公積金貸款，最高貸款額度上浮50%。

　　另外，進(jìn)一步放寬落戶政策，在市區(qū)具備合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)的人員，可向居住地公安機(jī)關(guān)申報(bào)落戶；具備大專以上或相應(yīng)學(xué)歷的人員，可在市區(qū)先落戶后擇業(yè)。暫無(wú)居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。

　　此外，利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進(jìn)房屋征收房票政策全覆蓋。落實(shí)政府商定房票購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)?yōu)惠項(xiàng)目目錄。推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進(jìn)房票在人才購(gòu)房補(bǔ)貼、政府項(xiàng)目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。

　　對(duì)于溫州的樓市新政，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，溫州從商業(yè)貸款、公積金貸款兩方面降低首套房、二套房貸款的首付比例，啟動(dòng)了“認(rèn)房或認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將無(wú)貸的二套房購(gòu)置也認(rèn)定為首套房，這些措施都是力度比較大的，比肩三四線城市。同時(shí)，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)市6區(qū)的新建普通商品住房、存量住房，給予購(gòu)房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助，意味著溫州市區(qū)的房子去化比較慢，需要吸引購(gòu)買(mǎi)人群到市區(qū)買(mǎi)房。另外，進(jìn)一步放寬落戶政策，也是為了提高溫州對(duì)外來(lái)人口的吸引力。

　　另外，對(duì)于利用房票加速拆遷安置政策，李宇嘉認(rèn)為，全面停止安置房新建，被拆遷人拿著房票在全市范圍內(nèi)選購(gòu)房屋，此舉目的意在提高在售房屋流轉(zhuǎn)，解決庫(kù)存問(wèn)題，看來(lái)溫州的庫(kù)存比較大。

　　多地出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)“組合拳”

　　除了溫州，近期多地出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)“組合拳”。

　　6月15日，重慶市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。其中，對(duì)符合條件的新市民在重慶市購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。同時(shí)，下調(diào)首套房商貸利率下限。

　　在公積金政策方面，不僅降低首付比例，提高貸款最高額度，還明確二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有2套及以上住房或有2次以上房貸記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無(wú)住房或僅有1套住房，且已結(jié)清房貸或僅有一筆未結(jié)清商貸的，再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可按購(gòu)買(mǎi)第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　另外，重慶還提出落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購(gòu)住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對(duì)新購(gòu)住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。

　　同日，鄂州市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。其中提出，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象為，在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人；符合國(guó)家生育政策在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的多孩家庭；經(jīng)市委人才辦認(rèn)定在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的人才。補(bǔ)貼條件是，2022年6月16日至2023年6月15日（含起止日）在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并辦理商品房買(mǎi)賣合同備案。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是，90平方米及以下的每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元，90平方米以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元；二孩家庭一次性補(bǔ)貼5000元，三孩家庭一次性補(bǔ)貼1萬(wàn)元；全日制博士、正高級(jí)職稱一次性補(bǔ)貼10萬(wàn)元；全日制碩士、副高級(jí)職稱、高級(jí)技師一次性補(bǔ)貼6萬(wàn)元；全日制本科、中級(jí)職稱、技師一次性補(bǔ)貼4萬(wàn)元；全日制大專、高級(jí)工一次性補(bǔ)貼2萬(wàn)元。上述補(bǔ)貼中，多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼可與其他補(bǔ)貼組合重復(fù)享受，其他補(bǔ)貼不能重復(fù)享受。

　　除了購(gòu)房補(bǔ)貼，鄂州還提出，引導(dǎo)在鄂州的商業(yè)銀行降低個(gè)人購(gòu)房首付比例，逐步降低房貸LPR利率上浮幅度；對(duì)在本市已有一套住房，已結(jié)清購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，提高公積金貸款額度。此外，試行房票安置辦法。在現(xiàn)有房屋征收安置補(bǔ)償方式的基礎(chǔ)上，增加房票安置。選擇房票安置的被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的，給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

　　編輯：萬(wàn)健祎

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