（上海居住證積滿120分可直接退房產(chǎn)稅）

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　　上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開始，征收對(duì)象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產(chǎn)稅退稅也是大家關(guān)注的熱點(diǎn)，了解上海房產(chǎn)稅退稅政策，可以省下一大筆費(fèi)用。

　　上海房產(chǎn)稅征收

　　征收范圍

　　上海房產(chǎn)稅征收范圍是上海市全市，只要超過規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　征收對(duì)象

　　征收對(duì)象是滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)

　　計(jì)算上海房產(chǎn)稅征收面積時(shí)，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。也就是說，在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應(yīng)繳納上海房產(chǎn)稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定的免稅面積。

　　如果你是上海人：

　　(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅;

　　(2)人均住房面積大于60平方米的：

　　應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

　　(3)如果新房的價(jià)格過高，是平均售價(jià)的兩倍，稅率會(huì)改變，應(yīng)該套用另一個(gè)方程式：

　　應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

　　如果你是外地人：

　　(1)應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

　　(2)如果新房的價(jià)格過高，是平均售價(jià)的兩倍，稅率會(huì)改變，應(yīng)該套用另一個(gè)方程式：

　　應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

　　注：具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會(huì)有誤差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書面通知金額為準(zhǔn)。

　　繳稅材料

　　納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

　　繳稅地址

　　1、銀行。上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行都可以繳納房產(chǎn)稅

　　2、稅務(wù)窗口

　　3、付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人可以按照提示流程進(jìn)行繳稅。付費(fèi)通是上海市稅務(wù)局唯一指定的個(gè)人房產(chǎn)稅繳稅渠道。可以查詢房產(chǎn)稅、繳納房產(chǎn)稅、逾期稅款和滯納金。

　　上海房產(chǎn)稅退稅

　　退稅標(biāo)準(zhǔn)

　　1、本市戶籍家庭

　　在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　2、非本市戶籍家庭

　　持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規(guī)定計(jì)算收取上海房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

　　退稅所需材料

　　1、產(chǎn)權(quán)人之一居住證積分滿120分

　　(1)居住證

　　(2)積分達(dá)標(biāo)通知書

　　(3)購房合同(預(yù)售合同還需提供交接書)

　　(4)產(chǎn)證

　　(5)房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書

　　(6)身份證明

　　(7)所有上述材料復(fù)印件

　　2、產(chǎn)權(quán)人之一居住證連續(xù)滿3年

　　(1)居住證

　　(2)購房合同(預(yù)售合同還需提供交接書)

　　(3)產(chǎn)證

　　(4)房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書

　　(5)身份證明

　　(6)所有上述材料復(fù)印件

　　還需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產(chǎn)稅期間，是否需要繳本年度的房產(chǎn)稅，建議咨詢稅務(wù)窗口。

　　2、無論是繳房產(chǎn)稅，還是辦理退稅，請(qǐng)盡量避開年底高峰。

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