（問律師丨符合什么條件可以申辦上海戶口？）

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　　音粉提問1

　　前幾天，我和房東簽了房屋租賃合同，長租5年的。我搬進去之后，聽他鄰居私下告訴我說，我租的這套房子外面被抵押過好幾回，而且房子是他和他哥哥兩個人共有的，他一方出租給我，對我來說沒保障。想問，我是不是有權(quán)利去查這套房屋的登記信息，以及去哪里查？

　　解答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第十九條的規(guī)定，符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果：（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的。第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)的利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當提交下列利害關(guān)系證明材料：（一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同。

　　故，就您所述的情況而言，可以前往該房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行查詢。

　　音粉提問2

　　我在一個網(wǎng)站訂購了一臺筆記本電腦，但是收到后發(fā)現(xiàn)這臺筆記本電腦有質(zhì)量問題。于是我找這家網(wǎng)站討說法，可是網(wǎng)站說這要找出售電腦的商戶辦理退換貨以及索賠，他們只是網(wǎng)站平臺，不負責(zé)實際經(jīng)營交易的。但是，這家商戶卻不理我，網(wǎng)站也不肯提供商戶的信息，那我該如何維權(quán)？

　　解答：根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第四十四條的規(guī)定，消費者通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供者不能提供銷售者或者服務(wù)者的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費者也可以向網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供者要求賠償；網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供者作出更有利于消費者的承諾的，應(yīng)當履行承諾。網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供者賠償后，有權(quán)向銷售者或者服務(wù)者追償。網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供者明知或者應(yīng)知銷售者或者服務(wù)者利用其平臺侵害消費者合法權(quán)益，未采取必要措施的，依法與該銷售者或者服務(wù)者承擔連帶責(zé)任。

　　故，就您所述的情況而言，可以向網(wǎng)絡(luò)交易平臺主張索賠。

　　音粉提問3

　　我一個朋友向親戚朋友以及單位同事借錢，并且承諾比較高的利息回報，這種行為算不算非法吸收公眾存款？

　　解答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，違反國家金融管理法律規(guī)定，向社會公眾（包括單位和個人）吸收資金的行為，同時具備下列四個條件的，除刑法另有規(guī)定的以外，應(yīng)當認定為刑法第一百七十六條規(guī)定的“非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款”：（一）未經(jīng)有關(guān)部門依法批準或者借用合法經(jīng)營的形式吸收資金；（二）通過媒體、推介會、傳單、手機短信等途徑向社會公開宣傳；（三）承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實物、股權(quán)等方式還本付息或者給付回報；（四）向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。未向社會公開宣傳，在親友或者單位內(nèi)部針對特定對象吸收資金的，不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。

　　故，就您所述的情況而言，應(yīng)不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。但另外須提醒的是，根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關(guān)于辦理非法集資刑事案件適用法律若干問題的意見》下列情形不屬于《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條第二款規(guī)定的“針對特定對象吸收資金”的行為，應(yīng)當認定為向社會公眾吸收資金：（一）在向親友或者單位內(nèi)部人員吸收資金的過程中，明知親友或者單位內(nèi)部人員向不特定對象吸收資金而予以放任的；（二）以吸收資金為目的，將社會人員吸收為單位內(nèi)部人員，并向其吸收資金的。

　　音粉提問4

　　我一個親戚是華僑，準備接受國內(nèi)一家公司的聘請回上海工作。想問，他是否可以辦理國內(nèi)的社會保險等？

　　解答：根據(jù)《上海市華僑權(quán)益保護條例》第十二條的規(guī)定，華僑在本市就業(yè)的，可持本人的有效護照等證明材料，辦理參加社會保險各項手續(xù)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定參保、繳費。華僑在本市就業(yè)的，經(jīng)與用人單位協(xié)商一致，可持本人的有效護照、就業(yè)證件等證明材料，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳存、提取和使用住房公積金。

　　故，就您所述的情況而言，您親戚可憑有效護照等證明材料辦理參加社會保險各項手續(xù)。

　　音粉提問5

　　我從外地來滬工作5年多，辦過《上海居住證》。想問，大概符合什么條件之后，可以申辦上海戶口？

　　解答：根據(jù)《持有＜上海市居住證＞人員申辦本市常住戶口試行辦法》（滬府發(fā)〔2009〕7號）第五條的規(guī)定，持證人員申辦本市常住戶口應(yīng)當同時符合下列條件：（一）持有《上海市居住證》滿7年；（二）持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年；（三）持證期間依法在本市繳納所得稅；（四）在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng)；（五）無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　本期在線解答律師：金瑋律師上海翰鴻律師事務(wù)所

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