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　　2022上海限購限貸政策整理

　　1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數(shù))。

　　2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產(chǎn)證。（即：A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產(chǎn)證）。

　　3、社保跟稅單在簽約當(dāng)月的數(shù)據(jù)都不認(rèn)，必須在簽約前滿足63個月內(nèi)60個月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認(rèn)可，截至10月份需要滿足購房條件）。

　　4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產(chǎn)證。（注意：若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證）。

　　離異情況分析

　　一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)（產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前）

　　二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)

　　三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi)（離異后已贈與房屋是否計入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn)）

　　四、其余限購政策不限（限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　五、離異已滿3年，不受新政影響

　　六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行

　　注：具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購口徑為準(zhǔn)或電話咨詢

　　臨港政策新政分析

　　1、上海臨港購房新政發(fā)布：2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會并提出12條人才吸引政策。

　　2、落戶新政：縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

　　3、購房資資格:非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房！

　　公司名義購房

　　(一)境內(nèi)(不含港澳臺地區(qū))注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn))

　　1、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的

　　企業(yè)設(shè)立年限已滿5年

　　企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣

　　企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

　　2、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(含)以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　注：目前上海市各區(qū)交易中心針對該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購買新建商品住房。

　　購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

　　(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房

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