（4月6日起，徐匯區(qū)本市戶籍第九批次和非滬籍第三批次共有產(chǎn)權保障住房開始咨詢受理啦）

　　根據(jù)市、區(qū)兩級政府的統(tǒng)一部署，徐匯區(qū)本市戶籍第九批次和非滬籍第三批次共有產(chǎn)權保障住房咨詢受理工作將于2021年4月6日起正式啟動，至2021年4月30日結束（逾期不再受理），具體安排如下：

　　徐匯區(qū)本市戶籍第九批次和非滬籍第三批次

　　共有產(chǎn)權保障住房咨詢受理安排

　　(周六、日及法定節(jié)假日休息)

　　徐匯區(qū)本市戶籍第九批（2021年）

　　共有產(chǎn)權保障住房

　　申請購買本市戶籍共有產(chǎn)權保障住房，

　　需要符合哪些條件？

　?。?）戶籍有年限：必須具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　?。?）居住有困難：家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

　?。?）收入有規(guī)定：3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）。本批次申請家庭人均年可支配收入核查時間從2020年4月1日到2021年3月31日。

　?。?）財產(chǎn)設限額：3人及以上家庭人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。本批次申請家庭人均財產(chǎn)核查時間截止至2021年3月31日。

　?。?）近期沒賣房：家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為，也沒有把住房贈送給申請家庭成員以外的人。

　?。?）列入?yún)^(qū)政府房屋征收（拆遷）范圍，且未享受過居住困難戶保障

　　補貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收（拆遷）貨幣補償款未自行購房的，五年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權保障住房。

　　此外，未婚、喪偶、或者離婚的單身人士，也可以單獨申請購買共有產(chǎn)權保障住房，但除了必須滿足以上6個條件外，還要同時滿足以下3個條件：

　?。?）具有完全民事行為能力。

　　（2）男性年滿28周歲、女性年滿25周歲但不滿70周歲。

　?。?）離婚的需滿3年才能申請。

　　申請人的年齡、婚姻狀況和戶口等年限以2021年6月30日為截至時點前溯計算。

　　申請家庭可以購買什么房型的共有產(chǎn)權保障住房？

　　申請家庭可購買的房型主要根據(jù)家庭的人口數(shù)量與結構確定，本次共有產(chǎn)權保障住房的供應標準具體如下：

　?。?）單身申請人士，購買一套一居室。

　?。?）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　?。?）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　在上述供應標準的基礎上，申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

　　調(diào)整部分申請對象住房面積核算方式的規(guī)定

　　1、適用對象：符合本市共有產(chǎn)權保障住房申請有關規(guī)定，在同一戶口所在地住房中居住的下列對象，按照規(guī)定提出申請的，可以調(diào)整其住房面積核算方式：

　　（1）具有符合單身申請年齡條件人士的一個家庭；

　?。?）兩個及以上的家庭；

　?。?）兩個及以上符合單身申請年齡條件的人士；

　?。?）一個及以上的家庭和一個及以上符合單身申請年齡條件的人士；

　　（5）非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內(nèi)的。

　　2、核算方式：采取“先確定核定面積家庭成員人數(shù)，計算申請對象住房建筑面積并扣減建筑面積后，再核算申請對象人均住房建筑面積”的方式。其中，在計算申請對象的核定面積家庭成員人數(shù)時，應當先核減已經(jīng)申請廉租住房、共有產(chǎn)權保障住房的家庭人數(shù)。

　　3、具體規(guī)定：核定面積家庭人數(shù)為2人的，扣減建筑面積10平方米；核定面積家庭人數(shù)為3人及以上的，扣減建筑面積15平方米。

　　關于申請對象人員減少情況的處理

　　在申請審核、輪候供應過程中，申請對象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請對象及相關親屬應當及時以書面方式報告街道（鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障機構，未按照規(guī)定及時報告，仍按照原申報情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權保障房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關規(guī)定進行處理。

　　自提出申請至簽訂選房確認書之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購房資格，區(qū)住房保障機構應當對照減少人員后的供應標準，確定供應的房型。

　　集體戶口人員戶口年限的計算

　　集體戶口人員按照《關于做好人才類“集體戶”清理和“社區(qū)公共戶”落戶審批準備工作的通知》（滬公發(fā)〔2013〕193號）的規(guī)定，將戶口遷移至其本人、配偶、直系親屬處住房，工作單位集體戶口或社區(qū)公共戶內(nèi)的，在申請共有產(chǎn)權保障住房時，由原遷出地戶籍管理部門出具相關證明文件的，其現(xiàn)戶口年限可以與原集體戶口年限累計計算。

　　本市戶籍房源情況及后續(xù)工作安排

　　經(jīng)向市住房保障機構了解，徐匯區(qū)2021年共有產(chǎn)權保障住房申請供應的房源按照區(qū)位相對就近、不同價位適當搭配的原則調(diào)配。我區(qū)本市戶籍第九批預安排房源主要分布在閔行魯匯、梅隴，嘉定云翔拓展、松江南站和奉賢南橋東等基地。待徐匯區(qū)通過審核的申請家庭數(shù)量確定后，市住房保障機構將再進一步細化房源調(diào)配具體供應方案。

　　相關部門正按照《上海市共有產(chǎn)權保障住房價格管理辦法》抓緊制定上述房源定價方案。一旦明確，將及時向社會和申請家庭公布。

　　徐匯區(qū)非滬籍第三批（2021年）

　　共有產(chǎn)權保障住房

　　申請購買非滬籍共有產(chǎn)權保障住房，

　　需要符合哪些條件？

　　同時符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請本市共有產(chǎn)權保障住房：

　　1、持有《上海市居住證》且積分達到標準分值（120分）；

　　2、在本市無住房，且在提出申請前五年內(nèi)在本市無住房出售或贈與行為；

　　3、已婚；

　　4、現(xiàn)工作單位應當在提出申請所在地注冊連續(xù)滿一年。

　　5、在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；

　　6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。本批次申請家庭人均財產(chǎn)核查時間截止至2021年3月31日，人均年可支配收入核查時間從2020年4月1日到2021年3月31日。

　　7、申請人的年齡、繳納社會保險或個人所得稅等年限以2021年6月30日為截至時點前溯計算。

　　推選申請人和申請受理點

　　1、非本市戶籍居民應當以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人與配偶，申請人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請人與其未婚子女三類情形。申請家庭應當書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權保障住房各項申請條件且具有完全民事行為能力的申請人作為申請人代表。申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同申請家庭的行為。

　　2、申請家庭應當在規(guī)定的申請期內(nèi)，向符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權保障住房各項申請條件一方單位注冊地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務受理服務中心窗口提出申請，如實填報申請表，作出書面誠信承諾，提交申請材料。

　　非滬籍共有產(chǎn)權保障住房房源和供應標準

　　1、計劃單列：向符合條件的非本市戶籍家庭供應的共有產(chǎn)權保障住房房源不同于戶籍居民家庭，實行計劃單列和總量控制，供應額原則上為向本市戶籍共有產(chǎn)權保障住房保障對象供應額的20%左右；房源供應充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當擴大供應規(guī)模。

　　2、輪候供應：申請家庭數(shù)量較多時，通過輪候供應方式操作。由非本市戶籍家庭申請地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)住房保障機構分別負責初審和復審，區(qū)住房保障機構定期組織申請家庭搖號排序和供房選房。

　　3、供應標準：非本市戶籍家庭人數(shù)為2人或3人的，購買一套二居室；人數(shù)為4人及以上的，購買一套三居室。申請人可以根據(jù)自身情況和房源供應數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

　　關于申請對象人員減少情況的處理

　　在申請審核、輪候供應過程中，申請人因離婚、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請人及相關親屬應當及時以書面方式報告街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實施機構，未按照規(guī)定及時報告，仍按照原申報情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權保障住房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關規(guī)定進行處理。

　　非滬籍共有產(chǎn)權保障房回購和轉讓

　　1、申請人購買共有產(chǎn)權保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機構不收取政府產(chǎn)權份額部分租金。

　　2、申請人取得不動產(chǎn)權證未滿5年，不得轉讓共有產(chǎn)權保障住房或購買商品住房。因特殊原因，確需轉讓共有產(chǎn)權保障住房的，該共有產(chǎn)權保障住房由區(qū)住房保障機構依申請程序回購。

　　3、申請人取得不動產(chǎn)權證滿5年，并同期在本市累計繳納社會保險或者個人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權份額部分，可向其他符合購買共有產(chǎn)權保障住房條件的非本市戶籍家庭轉讓或由區(qū)住房保障機構回購。

　　4、凡共有產(chǎn)權保障住房購買人購買商品住房的，應當先將該共有產(chǎn)權保障住房轉讓給其他符合購買共有產(chǎn)權保障住房條件的非本市戶籍家庭或由區(qū)住房保障機構回購。

　　5、轉讓給其他符合購買共有產(chǎn)權保障住房條件的非本市戶籍家庭的，共有產(chǎn)權保障住房性質和政府產(chǎn)權份額不變。

　　6、共有產(chǎn)權保障住房由區(qū)住房保障機構回購的，回購價格為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。

　　7、非本市戶籍家庭購買共有產(chǎn)權保障住房后取得本市戶籍，并取得所購不動產(chǎn)權證滿5年的，可以按照本市戶籍共有產(chǎn)權保障住房供后房屋轉讓相關規(guī)定執(zhí)行。

　　非滬籍共有產(chǎn)權保障住房的繼承

　　申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利不發(fā)生繼承。申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記后死亡的，處理方式如下：

　　1、房地產(chǎn)權利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利按照《中華人民共和國繼承法》有關規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權保障住房居住使用權，僅享有在共有產(chǎn)權保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉讓后，主張分割所得價款的權利；

　　2、共有產(chǎn)權保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權保障住房房地產(chǎn)權利不發(fā)生繼承。

　　房源情況及后續(xù)工作安排

　　經(jīng)向市住房保障機構了解，徐匯區(qū)2021年共有產(chǎn)權保障住房申請供應的房源按照區(qū)位相對就近、不同價位適當搭配的原則調(diào)配。我區(qū)非滬籍第三批預安排房源主要分布在嘉定云翔拓展和奉賢南橋東等基地。待徐匯區(qū)通過審核的申請家庭數(shù)量確定后，再進一步細化房源調(diào)配具體供應方案。

　　市住房保障機構將會同相關部門按照《上海市共有產(chǎn)權保障住房價格管理辦法》抓緊制定上述房源定價方案。一旦明確，將及時向社會和申請家庭公布。

　　作者：區(qū)房管局

　　編輯：韋麗

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