（上海杭州放寬落戶政策，三城二批次土拍熱度分化）

　　【地產(chǎn)建筑】

　　上海杭州放寬落戶政策，三城二批次土拍熱度分化——行業(yè)周報-

　　1、核心觀點：上海杭州放寬落戶政策，三季度調(diào)控力度仍有放松空間

　　2022年二季度房地產(chǎn)因城施策效果明顯，6月底上海杭州放寬落戶政策，合肥再度放松限購，在二批次土拍仍未明顯回暖和房企流動性壓力猶存的情況下，我們預(yù)計三季度調(diào)控力度仍有放松空間。6月一二線重點城市商品房和二手房成交數(shù)據(jù)明顯有回暖趨勢，我們認(rèn)為主要與部分城市集中備案、疫情回暖供應(yīng)放量及房企沖刺半年度業(yè)績以價換量有關(guān)，三四線城市同比數(shù)據(jù)依舊處于低位，從歷史數(shù)據(jù)來看銷售數(shù)據(jù)有進一步改善空間。我們預(yù)計行業(yè)增速三季度將觸底回升，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。

　　2、政策端：上海杭州放寬落戶，合肥限購再度放松

　　中央層面：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.8平方米；國家發(fā)改委提出加大配套政策支持力度，扎實推動存量資產(chǎn)盤活；央行行長表示貨幣政策將繼續(xù)從總量上發(fā)力以支持經(jīng)濟復(fù)蘇。

　　地方層面：多地放寬落戶政策，杭州全日制本科畢業(yè)2年內(nèi)無社保直接落戶，上海在滬高校應(yīng)屆碩士可直接落戶，北京面向新畢業(yè)大學(xué)生保障性租賃房開始登記。合肥限購政策再度調(diào)整，瑞金、廣水、揭陽、貴陽等地提高公積金政策支持力度，海南未取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例由5％調(diào)低至2％，鄭州開封兩地住房公積金實現(xiàn)同城化合作，增強公積金流動性。

　　3、市場端：單周新房二手房成交量同比均有下滑，多城進行二次土拍

　　銷售端：2022年第26周，全國64大中城市成交面積764萬平米，同比下降4％，環(huán)比增加5％；從累計數(shù)值看，年初至今64大中城市成交面積達(dá)萬平米，累計同比下降38％。全國23城二手房成交面積為141萬平米，同比增速-21％，前值-6％；年初至今累計成交面積3046萬平米，同比增速-34％，前值-34％。

　　土地端：2022年第26周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3041萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積1659萬平方米，同比下降63％，成交溢價率為7.2％。杭州二批次45宗地塊全部成交，23宗底價出讓，12宗地塊封頂成交，濱江集團獨攬12宗地塊，國資企業(yè)參與拿地18宗。武漢二批次10宗涉宅用地全部成功出讓，總成交價99.21億元，僅洪山區(qū)地塊溢價成交待搖號，武漢城建獨攬3宗地塊。寧波二批次出讓21宗地塊，總建面204平方米，共攬金161億元，其中7宗地塊拍至封頂階段待搖號，保利發(fā)展摘得2宗地塊。合肥二批次集中供地9宗競品質(zhì)地塊公布搖號結(jié)果，保利發(fā)展競得其中2宗地塊。

　　4、融資端：國內(nèi)信用債同比環(huán)比均減少，海外債無新增發(fā)行

　　2022年第26周，信用債發(fā)行29.9億元，同比減少73％，環(huán)比減少80％，平均加權(quán)利率3.36％，環(huán)比減少12BPs；海外債持續(xù)無新增發(fā)行狀態(tài)。

　　風(fēng)險提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險進一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。

　　本文源自金融界

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