（大專畢業(yè)即可落戶杭州！新一線網(wǎng)紅城市，住房剛需可以入手了）

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　　大家好，我是阿歷

　　俗話說得好，“上有天堂，下有蘇杭”。

　　自古以來，杭州就是一個非常吸引人的城市，而就在最近，杭州也是為了進一步吸引人憋出“一個大招”。

　　杭州市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》。

　　文件里明確提出大專以上人才，在杭州工作并繳納社保的，可直接落戶。

　　政策一出瞬間引起了很多人的熱議，今天阿歷也來跟大家好好聊聊這個事兒。

　　4月3日，杭州市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》。

　　提出了全日制大學?？萍耙陨先瞬旁诤脊ぷ鞑⒗U納社保的可直接落戶。

　　5月29日，浙江省人才市場也發(fā)布了大專生落戶浙江的辦理指南，要求：在杭工作，社保繳納1月以上且已到賬，?？?5周歲以下，本科45周歲以下，全日制大專、本科學歷的可辦理落戶。

　　但是之前，全日制本科(45周歲以下)+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年的居住登記的人才能落戶，即便是研究生學歷，也要求45周歲以下。

　　但是此次落戶新政一出，明確減少了社保和學歷的限制，讓很多人為之一振。

　　那為啥突然發(fā)布這樣的落戶新政呢？

　　1.目前落戶政策放寬是大趨勢。

　　比如很多新一線城市和熱門的二線城市，都已經(jīng)放寬了落戶政策。

　　比如西安在今年2月份，施行全國高等院校在校學生均可落戶西安，本科(含)以上學歷不受年齡限制的落戶政策。

　　另外，杭州之前幾年的本科落戶已經(jīng)進入尾聲，需要再放寬門檻吸引更多人進來，以免后勁兒不足。

　　2.杭州作為新一線城市。

　　想要保持競爭力，就必須引進人才，擴充城市實力。

　　更何況，西安、成都、武漢正在虎視眈眈，且搶人大戰(zhàn)也是如火如荼。

　　截至3月1日，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已超過20個。

　　西安2018年凈增人口38萬，成都2018年凈增人口28.5萬，杭州的去年的人口凈增則是33萬人左右，可以說前有狼后有虎，各大城市都在著急搶人。

　　3.杭州財政很大程度上依賴賣地收入。

　　據(jù)統(tǒng)計2018年杭州土地出讓金額高達2442.9億元人民幣，在國內(nèi)排名第一，遠遠領(lǐng)先第二名的上海。

　　這可不是因為杭州土地貴這一個原因，另外一個主要的原因是杭州的財政很大程度上都是非常依賴賣地的。

　　杭州2018年賣地金額將近2500個億。

　　如果按照建筑行業(yè)40%成本價來講，這些土地上上蓋起來的樓盤必須要賣到起碼4000個億以上，開發(fā)商們才有利可圖。

　　而2018年杭州賣出了14.88萬套新房，成交總金額高達4036.30億元，剛好達標。

　　那么這也是個問題，如果賣地金額不能達到這個標準，不能延續(xù)2018年的市場熱度，那么2019年開發(fā)商們的房子就滯銷了。

　　與此同時，亞運會臨近，只有維持土地熱度，保住賣地這一個財政大頭兒才能保持杭州的財政健康。

　　這次落戶政策放寬又會帶來哪些影響呢？

　　1.杭州這段時間限價放松。人口涌入帶來住房需求增加。

　　2018年末，杭州常住人口980.6萬人，比2017年增加了33.8萬人。

　　這次大專生落戶政策一出，將會有更多想在杭州發(fā)展的大專學歷人員進入杭州落戶，這樣一來住房剛需又會增加。

　　不過近期杭州的新房房價漲跌幅度很小，每個月的漲跌幅度不超過400元/㎡，所以短期內(nèi)比較看好房價微漲價。

　　2.雖然從2017年3月3日起，杭州已經(jīng)明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　但是想但是被之前的落戶條件卡下來的那批人。

　　可以借助親屬或者自身的方式，避開限購政策，短期內(nèi)購房群體會增加，導致限購政策收效減小。

　　3.杭州作為新一線城市，房價本來就不低。

　　如果人口涌入，短期內(nèi)的購房熱情高漲會造成樓市過熱或者土拍熱度太高。

　　國家調(diào)控就會如期而至，到那個時候，房價波動在所難免，比如今年4月份蘇州就因為樓市過熱剛剛被調(diào)控。

　　4.新一線城市的地位得到鞏固，國內(nèi)城市地位得到提升。

　　本身剛剛評比出的新一線城市之間，競爭就非常激烈，大家都在搶人。

　　在2019年《城市商業(yè)魅力排行榜》當中，15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙等。

　　如果杭州不能繼續(xù)想辦法努力往前擠，那么后續(xù)的武漢、重慶將會很快超越它。

　　5.大專生之后，由于學歷關(guān)系和社會技能的影響，可能收入不會很高。

　　所以杭州市內(nèi)動輒元/㎡甚至超過3萬每平米的高房價會讓他們無法企及。

　　所以杭州市區(qū)的房子不是他們的首選。

　　反而是郊區(qū)或者附近發(fā)展較好的縣城可能是他們的優(yōu)先之選，到時候這些地方的房價可能會有所上漲。

　　建議：住房有剛需的，現(xiàn)在可以入手。但是如果是為了投資，還是要再等一等。

　　不要以為房價上漲就能投資，畢竟國家還沒出手，眼光放長遠才更有把握。

　　ps：如有關(guān)于樓市、房產(chǎn)、財經(jīng)的問題，關(guān)注阿歷私信我，我將會一一回復！

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