（2022年了，你還不了解公租房嗎？）

　　幸福里百科詞條：公租房即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　1、公租房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

　　2、公租房的申請(qǐng)條件是什么？

　　3、公租房期滿(mǎn)之后怎么辦？

　　4、公租房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公租房，顧名思義就是由我國(guó)提供戰(zhàn)略支撐，各世界主體經(jīng)新建或其它形式募集房源、主要針對(duì)中低收入人群租賃的保障住宅，是我國(guó)住宅保障體系中必不可少的部分。

　　2、公租房是過(guò)度性的處理辦法。就是此群體不是低收入，但經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的確處理不了自身的住宅難題。為此，政府提供相應(yīng)的輔助，過(guò)一段期間，當(dāng)此群體有支付實(shí)力時(shí)，他們便可搬離公租房，前往市面上購(gòu)買(mǎi)或租賃住宅。

　　3、大力改進(jìn)城鎮(zhèn)低收入人群的住宅難題，加快產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。公租房是跟隨我國(guó)房產(chǎn)的快速發(fā)展、住宅保障制度的持續(xù)提高而興起的一種有效處理低收入家庭住宅困難的保證住宅。

　　4、公租房有助于彌補(bǔ)個(gè)人租賃住宅的缺乏。

　　缺點(diǎn)：

　　1、房子面積受限，不利于家庭成員偏多的家庭承租。

　　2、限定條件很多，比較難申請(qǐng)，并且公租房并非私人所有，而是由相關(guān)機(jī)構(gòu)所有。

　　3.公租房在申請(qǐng)過(guò)程中會(huì)比較困難，畢竟申請(qǐng)的條件是非常有很多。

　　公共租賃住房可以以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。

　　1、家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。

　　2、單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來(lái)渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。

　　3、多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)年滿(mǎn)18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主:城區(qū)具有住房資助能力的除外。

　　申請(qǐng)條件查詢(xún)方法：

　　可以撥打當(dāng)?shù)胤课莨芾砭蛛娫?huà)咨詢(xún)，或者查詢(xún)當(dāng)?shù)胤课莨芾砭止倬W(wǎng)（有的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局官網(wǎng)）。

　　以上海為例：

　　上海市房屋管理局網(wǎng)站（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

　　上海市房屋管理公租房申請(qǐng)條件政策文件（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

　　租期滿(mǎn)后，可以有3種選擇：

　　1、如果條件有相當(dāng)?shù)奶嵘透纳?，可以退出公租房去?gòu)買(mǎi)商品房；

　　2、也可以繼續(xù)租住，但是要在租賃期滿(mǎn)3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。如果申請(qǐng)續(xù)租成功，需要簽訂續(xù)租合同。

　　通常來(lái)說(shuō)，公租房單次簽約最長(zhǎng)年限為5年，不過(guò)各個(gè)地區(qū)規(guī)定不同。比如，深圳住房和建設(shè)局曾公開(kāi)表示，“面向重點(diǎn)企事業(yè)單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過(guò)3年，期滿(mǎn)后可以申請(qǐng)續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過(guò)3年。

　　也就是說(shuō)，深圳公租房最長(zhǎng)租住時(shí)間為3年。北京公租房租賃期限一般也是3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。具體各個(gè)地區(qū)公租房可以租住多久，還需要咨詢(xún)申請(qǐng)人所在的住房和建設(shè)部門(mén)。

　　在續(xù)租條件上，公租房對(duì)申請(qǐng)人的要求等同于首次申請(qǐng)，必須滿(mǎn)足以下條件才可以申請(qǐng)繼續(xù)居住：

　　本地戶(hù)籍家庭，人均住房使用面積不得超過(guò)15平方米；3口及以下家庭年收入低于10萬(wàn)元、4口及以上家庭年收入低于13萬(wàn)元。

　　外地戶(hù)籍家庭及個(gè)人，需具備要求年限內(nèi)連續(xù)穩(wěn)定的工作（具體參照各個(gè)地區(qū)規(guī)定），家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并能同期暫住證明、住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，以及無(wú)房戶(hù)證明。

　　3、條件允許可以提出購(gòu)買(mǎi)公租房。經(jīng)過(guò)市政府的批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的公租房，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)

　　不同類(lèi)型公租房的購(gòu)買(mǎi)條件：

　?。?）由政府投資建設(shè)的公租房，承租人住滿(mǎn)5年后經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由各個(gè)地區(qū)的國(guó)土資源房管局會(huì)同物價(jià)局、財(cái)政局綜合建設(shè)成本、財(cái)務(wù)成本等因素來(lái)確定。

　　但需要提醒的是，購(gòu)買(mǎi)的公租房自辦理登記之日5年內(nèi)是不允許上市交易的。如果5年后想要買(mǎi)賣(mài)，必須由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格參考原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，和同期銀行存款活期利息等因素。

　?。?）機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房，且土地用途為住宅的，在原單位開(kāi)放購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)之前，是不能夠申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的。必須等到原單位放開(kāi)購(gòu)買(mǎi)權(quán)限，租戶(hù)才可能在滿(mǎn)足條件的前提下購(gòu)買(mǎi)公租房，從而轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格參考因素與政府出資的公租房一致。

　　公租房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：

　　承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　　買(mǎi)賣(mài)雙方均需要符合國(guó)家有關(guān)保障性住房的資質(zhì)規(guī)定；

　　買(mǎi)賣(mài)價(jià)格需要符合財(cái)政部門(mén)和其他部門(mén)的規(guī)定。

　　不過(guò)，各個(gè)地區(qū)具體執(zhí)行的方案會(huì)存在一定差異，具體還需要參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)公租房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定。

　　購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要支付的費(fèi)用為：成本價(jià)＋銀行利息其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)。

　　購(gòu)房時(shí)，可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。

　　注意：出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理完房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

　　5年后需要上市交易的公租房，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件：

　　1、住房時(shí)間滿(mǎn)5年

　　2、按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；

　　3、購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后就可以上市交易。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)程序?yàn)椋?/strong>