（福州調(diào)整限購：非五城區(qū)戶籍家庭可購1套普通住宅，小區(qū)車位不限購）

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎實(shí)習(xí)生趙怡寧北京報(bào)道福州“限購”政策有所調(diào)整。

　　3月30日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，日前接到福州房管局通知，即日起，非福州五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在五城區(qū)可購買一套144平方米以下的普通住宅，無需提供近兩年內(nèi)1年及以上社?；騻€(gè)稅證明，144平方米以上住宅不限購。長樂戶籍家庭購房資格與五城區(qū)戶籍家庭相同，新購房仍受福州限售政策影響。

　　另外，上述人員談到，購房業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)購買車位個(gè)數(shù)將突破原有最多3個(gè)的數(shù)量限制，車位個(gè)數(shù)將不再受限。

　　2016年10月，福州發(fā)布榕政辦〔2016〕186號(hào)文件，對建筑面積144平方米及以下的商品住房實(shí)施限購政策，規(guī)定福州五城區(qū)戶籍家庭限購2套，非五城區(qū)戶籍家庭限購1套且需提供2年內(nèi)在五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)稅或社保證明。

　　2017年3月，福州再發(fā)通知，在嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充規(guī)定，非福州五城區(qū)戶籍家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)稅或社保取得五城區(qū)購房資格。并明確福州五城區(qū)戶籍家庭二套房和非五城區(qū)戶籍家庭首套房限售兩年。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，福州此次房地產(chǎn)政策調(diào)整符合“支持合理住房需求”的政策導(dǎo)向，優(yōu)化144平方米以下的普通住宅限購政策，促進(jìn)合理剛需和改善住房需求釋放，有利于平穩(wěn)市場情緒，改善購房者置業(yè)預(yù)期。

　　在孟新增看來，市場去化難度大，商品房去化周期相對較長是福州調(diào)整限購政策的重要原因。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，福州商品住宅可售面積1594萬平方米，接近最近五年高位1604萬平方米，去化周期超21個(gè)月，超大部分熱點(diǎn)城市。同期北京、上海、廣州、深圳的去化周期分別為14個(gè)月、6個(gè)月、11個(gè)月和6個(gè)月，杭州、武漢、南京、蘇州的去化周期分別為2個(gè)月、10個(gè)月、6個(gè)月和13個(gè)月。

　　實(shí)際上，此前福州房地產(chǎn)針對性優(yōu)化工作已經(jīng)展開。去年12月底，福州發(fā)布新政，完善人才限價(jià)商品住房的配售管理和售后管理。規(guī)定從今年起，人才限價(jià)商品房項(xiàng)目取消按照家庭人口購買對應(yīng)戶型面積的規(guī)定，申購家庭可根據(jù)自身實(shí)際情況，在申請保障資格時(shí)自主選擇戶型。

　　并將人才限價(jià)商品住房限售時(shí)間從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制，在福州限購政策下，允許購房人才家庭為改善居住條件購買普通商品住房。

　　自去年第三季度起，全國優(yōu)化樓市調(diào)控的城市逐漸增加，但以三四線城市為主。今年3月1日，鄭州發(fā)布調(diào)控新政，提出子女、近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

　　“老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，繼鄭州之后，福州也對限購政策進(jìn)行優(yōu)化，說明優(yōu)化限購正成政策趨勢。限購政策優(yōu)化與市場表現(xiàn)密切相關(guān)，普遍出現(xiàn)在近幾年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱城市。目前來看，受房地產(chǎn)市場壓力和放松空間影響，二線城市放松限購的概率最大，4月推出類似優(yōu)化政策的城市可能會(huì)進(jìn)一步增加。

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