（「地產(chǎn)小知識」上海新房認(rèn)購積分制是啥？我能得多少分？）

　　#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

　　上海新房認(rèn)購積分制是2021年年初起實施的，主要目的是為了平衡購房者的需求，讓無房者、家庭單位等更需要住房的人群更有機(jī)會在新盤搖號中獲得購房資格；

　　那什么情況下會觸發(fā)積分？積分又如何計算呢？

　　1、觸發(fā)積分的前提條件：項目的認(rèn)購入圍比指標(biāo)是否達(dá)到；

　　若達(dá)到了，則需通過對認(rèn)購人員進(jìn)行打分，按積分由高到低進(jìn)行篩選，按【認(rèn)購入圍比*推售房源套數(shù)】來控制總認(rèn)購人數(shù)；若未達(dá)到，則無需觸發(fā)積分；

　　這里面穿插介紹一下【認(rèn)購入圍比】的概念。

　　認(rèn)購入圍比是用來控制新開盤項目的認(rèn)購人數(shù)上限；

　　目前上海按項目區(qū)位來做各個項目認(rèn)購入圍比的設(shè)定：

　　1）內(nèi)環(huán)內(nèi)為2.5；

　　2）內(nèi)外環(huán)間為2；

　　3）外環(huán)外熱門區(qū)域為1.8，外環(huán)外其余項目為1.3。

　　若項目認(rèn)購人數(shù)超過了【認(rèn)購入圍比*推售房源套數(shù)】，則說明樓盤認(rèn)購熱度過高，需要通過積分篩選搖號人群；

　　2、積分構(gòu)成

　　積分構(gòu)成如下圖所示，包含基礎(chǔ)分和動態(tài)分兩部分；

　　積分表

　　1）基礎(chǔ)分

　　基礎(chǔ)分包含4個維度：家庭、戶籍、房產(chǎn)、5年內(nèi)是否有購房記錄；政策會傾向于無房、家庭單位、5年內(nèi)未有購房記錄等，基礎(chǔ)分滿分為60分；

　　2）動態(tài)分

　　動態(tài)分主要是指社保繳納的年限（自03年1月起），年限越久，分?jǐn)?shù)越高；各個項目的每個月社保系數(shù)不太一樣，大部分為0.1分，其余項目則在0.1~0.24之間浮動，但不影響大的篩選邏輯；家庭單位中，參考社保繳納較多的一方；

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