（上海戶籍購房政策解析）

　　上海市住房限購政策的實施日期是2011年1月31日，在限購政策前，上海戶籍買方各自和父母雙方，共有在上海套住房小于2套或者等于2套，提供親屬關系證明，可以不算入套數(shù)，已婚雙方共計最多只能擁有四套，超過限購！

　?。?）不論什么家庭，最多只能購買上海2套住房，（2）上海戶籍單身（含未婚、離異、喪偶）家庭最多只能購買上海1套住房

　　上面所述只針對上海的住宅，上海外其他地方不納入計算，寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公用基礎設施建筑，商業(yè)資產等不算套數(shù)。

　　涉及離異情況的住房套數(shù)計算方式

　　新政策實施節(jié)點：1月22日后（含1月22日）網簽的按照新政策施行，1月22日之前網簽的按，照原政策施行。

　　套任何一方自夫妻離異之日起3年內離異次數(shù)疊加計算，查詢雙方原始家庭名下所

　　有住房及現(xiàn)家庭名下所有住房（含新購入/受贈/繼承所得），累加住房套數(shù)，合并計算套數(shù)進行購房資質核查。

　　①夫妻離異前已處理完畢且離婚協(xié)議未體現(xiàn)（以產證登記日期為準）的住宅不計入套數(shù)。

　?、陔x異后對方新增（購入/受贈/繼承）的住房不計現(xiàn)購房人套數(shù)

　　③離異前原家庭已交易（出售/贈與）完畢的住房不計現(xiàn)購房人套數(shù)

　?、芷渌弑３植蛔儯ㄏ拶徢昂透改腹灿凶》浚峁╆P系證明可剔除，若離異需前任配合提供）

　　解釋；婚前出售完畢的住宅不計入套數(shù)，二人離婚后均具備購房資質。

　　注：綜上所述案例為當前政策解讀口徑，如有變動會及時更新，具體案源請詢問各區(qū)交易同事或不動，產登記中心窗口

　　上海家庭類別認定方式有哪些

　　上海人和上海人，組成家庭

　　上海人和外地人.外籍人士.組成家庭

　　以上統(tǒng)稱為上海家庭

　　上海外地人，在大陸范圍內政策

　　大陸內地在上海范圍內在網簽日期前夫妻雙方任一方63個月內累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單，限購1套住房。

　　在上海讀博士政策

　　非上海戶籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。

　　駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房（需軍官級別）的購房政策

　　原籍非上海戶籍的駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供

　　軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房

　　境外個人、港澳臺居民的限購政策

　　根據(jù)上海市2018年7月2日出臺的《關于進一步加強境外個人、港澳臺居民購房審核的操作細則》境外個人、港澳臺居民提供符合有效期內在滬至購房之日已連續(xù)滿1年的本市勞動合同及，相對應的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買1套用于自住的住房。

　　以公司名義買房的政策

　?。?）企業(yè)設立年限已滿5年；

　?。?）企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣

　?。?）企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

　　（4）企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元（含）以上的，不受以上政策限制

　　購買商業(yè)產權的房子政策

　　上海戶籍和大陸人士買商業(yè)用房不限購

　　境外人士及港澳臺人士購買商業(yè)用房限購

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