（上海公積金貸款辦理流程 外地人上海買房條件）

　?。ㄎ恼略瓨祟}：2016年外地戶口在上海買房政策外地人上海買房政策）

　　房子是一生之中的大事，在上海投資房產(chǎn)可以說是一件一本萬利的事情，另外，還有很多改善型需求的人也希望購買二套房，那么，2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同？相信不少朋友對這個問題都比較關(guān)心，現(xiàn)在小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。5月20日

　　1、首付款比例不同

　　購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

　　2、貸款利率不同

　　購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　3、貸款額度不同

　　購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。

　　1、在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔保公司申請辦理純公積金貸款

　　2、一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協(xié)議(買賣雙方均要在場)

　　3、等待審批(一般審批要兩周時間，通過后會以短信形式通知主貸人)

　　4、收到短信通知后的10個工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶

　　5、房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)

　　6、銀行放款給賣方

　　7、資料辦結(jié)，在過戶之日后45天左右收到擔保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證。

　　外地人上海買房條件——買房政策

　　現(xiàn)在外地人上海買房政策如下：

　　1：已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明)

　　ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。

　　2：本人在上海本地無房

　　3:能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保。(注意：這里說的是累積而不是連續(xù))

　　外地人上海買房條件——戶口問題

　　11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據(jù)該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業(yè)技術(shù)職務任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續(xù)。

　　●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。

　　●非滬籍畢業(yè)生打分落戶2004年起,非上海生源進滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。點擊查看:上海戶口評分標準無房者不必買房再落戶"居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心

　　●持《上海市居住證》落戶2009年上海市**發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

　　(一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應;(五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

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