（上海臨港：外地人1年社保限購(gòu)1套房、7年限售！人才購(gòu)房政策再優(yōu)化…）

　　點(diǎn)藍(lán)字關(guān)注，不迷路~

　　繼4月后，上海再次優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策。

　　8月20日，上海發(fā)布《關(guān)于支持中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》，其中提出，優(yōu)化人才落戶政策，賦予臨港新片區(qū)引進(jìn)非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點(diǎn)扶持用人單位推薦權(quán)。同時(shí)，優(yōu)化人才購(gòu)房條件，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購(gòu)1套住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。

　　而在今年4月13日，上海臨港新片區(qū)曾對(duì)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，其中，人才認(rèn)定的工作年限從一年調(diào)整為3或6個(gè)月，即工作三個(gè)月即可申請(qǐng)認(rèn)定為人才，然后就有了購(gòu)房資格；同時(shí)，人才認(rèn)定有效期拉長(zhǎng)，由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。

　　接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策優(yōu)化有利于臨港新片區(qū)更大程度吸引人才，而且有利于上海中心區(qū)一些不在人才認(rèn)定目錄范圍內(nèi)的企業(yè)到臨港新片區(qū)買(mǎi)房。

　　再次優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策

　　8月20日，上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于支持中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》的通知。

　　《若干政策措施》從強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐，進(jìn)一步提升創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平；強(qiáng)化城市功能支撐，進(jìn)一步完善獨(dú)立綜合性城市功能；強(qiáng)化政策保障，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域發(fā)展要素供給等三方面提出23項(xiàng)具體措施。

　　其中，在強(qiáng)化政策保障，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域發(fā)展要素供給方面，有兩項(xiàng)措施值得關(guān)注。

　　一是進(jìn)一步優(yōu)化人才落戶政策。賦予臨港新片區(qū)引進(jìn)非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點(diǎn)扶持用人單位推薦權(quán)。建立和動(dòng)態(tài)調(diào)整適應(yīng)臨港新片區(qū)發(fā)展需要的重點(diǎn)專業(yè)目錄。支持臨港新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)臨港新片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展實(shí)際，動(dòng)態(tài)調(diào)整人才引進(jìn)重點(diǎn)機(jī)構(gòu)推薦范圍。

　　二是定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策。優(yōu)化人才購(gòu)房條件，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購(gòu)1套住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。

　　值得注意的是，4月13日，上海臨港新片區(qū)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》。其中，將原《購(gòu)房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。同時(shí)，根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評(píng)定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單》，《2022年重點(diǎn)支持單位清單》將按需組織更新并公示。2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。

　　上海對(duì)人才引進(jìn)力度在加大

　　對(duì)于此次政策調(diào)整與上次有哪些變化，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次政策賦予了臨港新片區(qū)對(duì)于非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生的推薦權(quán)，同時(shí)適度調(diào)整和優(yōu)化人才認(rèn)定目錄。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，原來(lái)臨港新片區(qū)的人才認(rèn)定有嚴(yán)格的目錄標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在目錄標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整放寬，同時(shí)把認(rèn)定推薦權(quán)給到臨港新片區(qū)的企業(yè)，目的是一方面增加了企業(yè)的自主權(quán)，另一方面增加了范圍和目錄可以靈活調(diào)整，有利于臨港新片區(qū)更大程度吸引人才，而且有利于上海中心區(qū)一些不在目錄范圍內(nèi)的企業(yè)可以到臨港新片區(qū)買(mǎi)房。

　　“當(dāng)然此次政策調(diào)整還有一個(gè)變化是，限購(gòu)1套、限售7年，相當(dāng)于是對(duì)政策松綁的保障，確保不會(huì)有投機(jī)炒房的現(xiàn)象?！崩钣罴握f(shuō)。

　　李宇嘉還表示，此次政策調(diào)整背后反映了幾個(gè)問(wèn)題，一是上海對(duì)人才引進(jìn)力度在加大，而且人才的門(mén)檻在逐步降低，這與近期各地人才引進(jìn)門(mén)檻不斷降低標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，也就是說(shuō)上海也要積極爭(zhēng)搶人才。二是整個(gè)人口下降，外圍區(qū)域需要更多的產(chǎn)業(yè)和人口的引入才能把這個(gè)區(qū)域做起來(lái)的背景。三是在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的前提下，必須要通過(guò)更多的人口引入來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)交易，以及來(lái)為本區(qū)域的公共設(shè)施和房地產(chǎn)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　編輯：萬(wàn)健祎

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