（深圳安居房真的能居嗎？說說我的體會）

　　中國大部分人都執(zhí)著于買房，這也是沒辦法的事，房子綁定著戶口、孩子上學、社會福利等方方面面，沒有房就是漂著，沒有歸屬感沒有安全感，尤其在深圳這種大城市，但是商品房的價格真是太貴了，好多家庭買不起。

　　于是深圳在2013年開始實行安居房政策，我算是第一批加入輪候名冊的，從2015年搬入安居房到現(xiàn)在住了快八年了，關(guān)于安居房的性價比，在此說說我的看法。

　　一、安居房有哪些缺點

　　?通常位置比較偏，離市中心比較遠

　　由于深圳寸土寸金，政府建設安居房的地塊一般都比較偏遠，要不就是周邊還沒開發(fā)成熟，存在交通不便、孩子就學難等問題，要不就是夾在兩條或三條干道中間的地塊，面積小噪音大。

　　我當初申請時有三個樓盤可選，第一個緊鄰深莞線，小區(qū)旁邊就是一個大牌子——“東莞歡迎您！”，我放棄了；第二個被三條道路呈三角形夾在中間，孤零零三棟樓，里面房型倒是不錯，價格也便宜，但我想了想還是不要，太吵了；最終我選擇的是離市中心最近的，環(huán)境也最好，但坐公交上班也要近2個小時，下班再來2個小時，當時路都沒修好，出租車都找不著，初期就靠一路中巴公交車出入，大早上6點多就起床去排隊等車，正常下班的話晚上七八點才能到家。兩個月就把我折騰地瘦了十斤。

　　當然現(xiàn)在好多了，路通了，地鐵也修到了不遠處（到市中心仍要1個半小時），但這都是入住好幾年之后的事情。所以若要買安居房一定要考慮交通因素，自己有車的就不說了。

　　?初期配套不全，后期周邊環(huán)境變數(shù)較大

　　安居房的配套肯定不能跟商品房小區(qū)相比，例如我們小區(qū)就沒有泳池，治安、醫(yī)療、學校、購物等保障設施也是在入住幾年后才逐漸完善起來。初期我想吃個速凍餃子還得從上班的地方帶，還專門買了保溫袋。

　　還有就是隨著周邊建設，很多東西的規(guī)劃可能跟你買房時了解的不一樣，會給你帶來不便或不愉快。例如我們小區(qū)，初期規(guī)劃只有前門一條干道，可是現(xiàn)在聽說還要在后面修一條，如果修成了會直接導致環(huán)境變差，所以引起了居民的抗議，到現(xiàn)在還沒完全確定呢。

　　?面積較小，家里人口多的不適合

　　安居房多以兩房為主，少數(shù)為一房或小三房，根據(jù)申請人家庭人口數(shù)分配，但是面積都比較小，像我家的兩房，主臥還不到10平米，次臥只有6平米，全屋實用面積只有49平方米。

　　如果一家三口住還是可以的，如果有老人幫忙帶孩子同住，或者有了二胎就太擠了。我們小區(qū)到現(xiàn)在還有少部分鄰居不在這里常住，原因就是太小，住不開。

　　?十年有限產(chǎn)權(quán)，要取得完全產(chǎn)權(quán)須繳納部分增值收益

　　安居房合同簽訂十年內(nèi)，業(yè)主沒有完全產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓、抵押或交易，滿十年可以根據(jù)政策繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　目前深圳安居房取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易的政策好象還沒有確定下發(fā)，但可以參考更早的經(jīng)濟適用房的政策：應繳增值收益=（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費。由于安居房購買時政府只補貼了30%，那么公式中的比例可能按30%。

　　所以很多業(yè)主心理不平衡，認為我們購買時只是便宜了30%，卻忍受了十年的各種限制和不便（經(jīng)濟適用房是5年），現(xiàn)在政府還要拿走增值收益，還不如當初直接購買商品房。像我們小區(qū)就快到十年期限了，為了這事多次給政府相關(guān)部門反映意見，還開過會，但至今也沒有確定的消息。

　　二、購買安居房的好處

　　前面說了那么多缺點，但安居房有一個最大的好處，那就是比較便宜，可以讓沒錢的人提早十年八年擁有自己的房子，安下心來好好過日子，這對你人生的好處不是單單用錢來衡量的，要不然深圳怎么會有18萬多人在輪候呢？

　　?比商品房便宜30%，經(jīng)濟壓力較小

　　按照政策，安居房的價格不超過同地段商品房價格的70%。

　　深圳的房子總價高，便宜30%也不少呢，對于沒什么錢的上班族來說，購買安居房盡快安個家過生活還是比較劃算的，象我以前經(jīng)常在外面吃飯，入住安居房后都是自己做飯，省不少錢，還不用忍受出租房1.5元一度的電費和房東的動輒加租。

　　現(xiàn)在上抖音看看，好多人在說因為失業(yè)房子斷供了，被拍賣了，或者被一個月上萬的房貸壓得喘不過氣等等，安居房基本不會存在這個問題，前面也說了，由于面積小單價低，壓力會小很多，總能想辦法撐下去的吧。

　　?安居房自住有好處，但有投資購房計劃的人要慎重

　　按照深圳保障房政策規(guī)定，買了安居房，取得完全產(chǎn)權(quán)以前就不能再以申請人或共同申請人的名義買其它房了，否則政府有權(quán)收回你的安居房，雖然會按照原購房價格，參考折舊和物價上漲等因素給你錢，但你肯定是無法賺到什么錢的，何必折騰呢。

　　如果你不愿意承受十年限制對投資機會的影響，那就得慎重考慮了，當然也有一些人在此期間以親朋好友的名義去購房投資，但那畢竟麻煩不是？也會有產(chǎn)生糾紛的風險。

　　?總體性價比還是不錯的，申請要趁早

　　現(xiàn)在安居房的價格越來越貴了，我買的時候只有幾千塊一平米，現(xiàn)在最新的樓盤都快3萬一平米了，不過一些新建的地段會比我們好一些。

　　現(xiàn)在只是限制十年產(chǎn)權(quán)，聽說未來說不定安居房都不讓上市交易了呢，要賣只能由政府回購。所以不論從價格還是政策方面考慮，要買安居房還是越早打算越好。

　　關(guān)于安居房的申請條件和流程，上深圳市住房和建設局的網(wǎng)站都能看到，簡單來講，就是你要有深圳戶口，沒有任何房產(chǎn)，沒有領(lǐng)取過福利性購房補貼，5年內(nèi)沒進行過房產(chǎn)過戶或離婚房產(chǎn)分割，深圳社保和醫(yī)保交滿3年或5年（不同條件的人不一樣），如果你是單身，還要年滿35周歲。

　　總之，對于只想解決自家住房困難的人來說，我認為深圳安居房的性價比還是比較高的，政策和流程也是比較透明公正的，所以要買就趁早吧。

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