（深圳樓市調(diào)控加碼！深戶滿3年才能買房）

　　7月15日，深圳出臺樓市調(diào)控新政，再次升級限購、收緊豪宅稅、嚴(yán)格增值稅減免年限、嚴(yán)查惡意哄抬房價等：

　　1、限購升級：本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能買商品房。

　　2、二手房加稅：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　3、收緊豪宅稅：普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：容積率在1以上；建筑面積144平以下；實(shí)際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

　　4、收緊信貸：在本市無房但有貸款記錄的，首付5成；擁有1套房的，貸款首付比例不低于70%。

　　5、離婚買房門檻提高：離婚3年內(nèi)購房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　6、嚴(yán)查違規(guī)行為：打擊捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)等違規(guī)行為。

　　這意味著，作為全國樓市最熱門的城市，深圳終于迎來史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控。

　　這其中，最具殺傷力的當(dāng)屬“落戶三年方能買房”，這意味著靠“搶人大戰(zhàn)”爭搶房票的大門從此不通。

　　過去，只要在深圳落戶，就能直接獲得購房資格。而深圳落戶門檻并不高，只要大專學(xué)歷以上就能直接落戶，門檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過北上廣，這為深圳帶來源源不斷的購買力。

　　此番限購收緊，意味著人才落戶失去了直通售樓處的可能，為限購政策打上了迄今為止最大的補(bǔ)丁。

　　同時，增值稅免征年限從2年調(diào)整到5年、豪宅稅認(rèn)定門檻界定為750萬元、有房再購房首付7成，無疑都將提高交易成本，對市場交易尤其是高價房源，帶來顯而易見的影響。

　　這些重磅組合拳的落地，意味著深圳樓市調(diào)控，終于超越北上廣，與海南、長沙并駕齊驅(qū)，堪稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控。

　　深圳新政落地，并不令人意外。

　　就在本月，深圳接連上演了住建部調(diào)研、住建局一行到長沙考察交流、行業(yè)協(xié)會辟謠調(diào)控升級等一系列大戲，市場對調(diào)控升級早已有了預(yù)期。

　　雖然深圳不會復(fù)制長沙的樓市調(diào)控手段，但深圳版的樓市新政，同樣讓樓市調(diào)控抬升到新的臺階。

　　今年以來，雖然疫情沖擊前所未有之大，但深圳樓市之熱更是讓人瞠目結(jié)舌。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳二手房均價攀升到6.5萬元以上，在福田南山，10萬+樓盤俯拾皆是，而房價收入比冠絕全國。

　　今天深圳出臺新政，在40周年前夕，瘋狂前夜，踩下了剎車片。

　　此次政策出臺，對市場影響頗大。6、7月份上車的購房者雖然慶幸上了車，但也大概率踩在了高點(diǎn)。

　　此階段還未上車的購房者，大部分喪失購房資格。準(zhǔn)備換房的業(yè)主，只能被迫降價尋找接盤俠。

　　成交銳減，市場會迅速冷卻，房價短期內(nèi)會回落震蕩，這是必然的趨勢，可以參考2017年317之后的北京樓市走勢。

　　此階段即使是有資格的購房者，也要進(jìn)入觀望周期，在下半年尋找深圳的底部。

　　當(dāng)然不用太擔(dān)心，深圳房價向下震蕩的幅度有限，畢竟大家對深圳的預(yù)期還是很高，馬上還有40周年大慶會拉高預(yù)期。

　　值得細(xì)說的是，新政里有一條，“新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的”，實(shí)施下來，對剛需非常友好。

　　深圳這次終于有了大城形象，開始保護(hù)剛需了，知道城市的發(fā)展不僅需要資本積累，更多的是這些為這個城市工作辛苦的基層剛需年輕人。

　　此政策的出臺，對于還未買房的剛需來說，也是長期利好。證明房價終于可以停下來等等年輕人了，不然辛苦賺來的錢都被房價漲幅吞噬了。

　　深圳這次出臺新政，也會反向利好于大灣區(qū)其他城市的市場。

　　因?yàn)闊徨X進(jìn)不去深圳，只能流入其他區(qū)域，首先是深圳的周邊衛(wèi)星城，還有隔壁的廣州、佛山等。這些地方的購房者，要緊盯成交數(shù)據(jù)，如果成交連續(xù)2個月上漲，就要快速上車。

　　機(jī)會是搶來的，不是等來的。

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　　綜合自來源：國民經(jīng)略、子木聊灣區(qū)

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