（深圳入戶收緊、小產(chǎn)權(quán)暴雷、一二手房難買，惠州迎來機會）

　　近期，深圳發(fā)布戶籍遷入規(guī)定征求意見稿，擬在學歷、積分、職稱、隨遷入戶等方面收緊入戶門檻，這意味著，深圳具備購房資格的人將進一步減少，深圳買房難的話題再次引發(fā)熱議。

　　深圳買房有多難？首先攔在第一位的就是房價。

　　近日，在一份《2020年高房價收入比TOP10城市》的報告中，深圳高居榜首，成為全國買房最難的城市。

　　圖源：諸葛找房

　　從表中數(shù)據(jù)可以看到，深圳的房價收入比為48.1，也就是說，如果按照現(xiàn)有的深圳每戶家庭收入水平，在深圳買一套房需要48年之久。

　　在深圳買房除了買不起，還有買不了。

　　今年2月深圳發(fā)布二手房指導價，二手房首付變相提高到約五成，入手資金門檻變高。

　　與此同時，新房市場也并不樂觀，自深圳715新政后，一大批人失去了購房資格，而后打新規(guī)則越來越嚴苛，并且嚴格審查購房人資格，收入證明、征信報告、購房款來源等。

　　一手房搶不到，二手房首付提高，很多人的目光開始轉(zhuǎn)向深圳小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房房價水漲船高，漲幅甚至一度達到50%，但隨即這一現(xiàn)象被央視爆出，最終深圳政府重拳整治小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房交易叫停。

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　　深圳購房者何去何從？不少人開始將目光轉(zhuǎn)向臨深。

　　目前真正臨深的城市主要是惠州和東莞，他們都承接了深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，不僅有上漲空間還有距離優(yōu)勢。

　　至于這兩個城市怎么選，現(xiàn)在很容易判斷。

　　東莞限購政策升級，臨深片區(qū)的房價已經(jīng)上了3萬+/平，上車門檻比較高。

　　反觀惠州，目前不僅不限購，2020年惠州新房均價也僅為1.15萬/平，價格十分親民。

　　惠州吸引力，不僅僅體現(xiàn)在房價上，惠州同樣也十分宜居，數(shù)據(jù)顯示，惠州空氣質(zhì)量居全國169個重點監(jiān)測城市前十位，全市森林覆蓋率達62.42%，綠色發(fā)展指數(shù)排全省第一。

　　但多數(shù)人看好惠州，更多是看好惠州的投資潛力。

　　1.軌道交通全面升級

　　近些年惠州的動作很多，特別是在當前粵港澳大灣區(qū)的背景下，惠州正在加速對外的大連通，軌道交通正全面升級，其中包括8條軌道對接深圳，5條對接廣州，2條對接香港；機場航線新增至30多條，航線網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全國53%的省會城市，深惠港融城正在加速。

　　就目前來看，廈深高鐵、廣深港高鐵正在全速運營，贛深高鐵惠州北站預計2021年6月底建成投用，廣汕高鐵計劃2022年底建成通車，另規(guī)劃建設(shè)的廣州至河源的高鐵、深圳至汕尾的深汕高鐵都將經(jīng)過惠州。惠州未來將擁有5條高鐵線、超過10座高鐵站，成為名副其實的高鐵大市。

　　而地鐵方面，惠州早在2018年就發(fā)布了《惠州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，公告顯示，近期線網(wǎng)由深圳地鐵14號線惠州段、深圳地鐵16號線惠州段等線路組成。

　　直到目前，深圳地鐵14號線已確定要延至惠州，惠州的常住人口也已突破300萬，達到了建地鐵的要求，惠州距離地鐵時代真的不遠了！

　　另外，惠州高速公路網(wǎng)的建設(shè)布局為“七橫五縱一聯(lián)”，總里程1110公里?，F(xiàn)已有15條高速公路，通車里程達到755公里，位居廣東省第二。

　　2.千億級產(chǎn)業(yè)齊聚惠陽

　　與此同時，惠州的產(chǎn)業(yè)實力同樣不容小覷，以惠陽區(qū)為例，近年來，其憑借伯恩光學、勝宏科技等企業(yè)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)較快發(fā)展，已連續(xù)多年工業(yè)總產(chǎn)值超過千億元。

　　而近期，惠陽區(qū)委五屆十次全會召開，還提出了統(tǒng)籌產(chǎn)城村人融合發(fā)展，打造“智造高地·活力惠陽”的奮斗目標，規(guī)劃打造兩大千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點引進5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等智能制造項目。

　　其中，惠陽(象嶺)智慧科技產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已編制完成，4宗項目建設(shè)用地已摘牌并陸續(xù)動工建設(shè)；惠陽(新圩)智能制造產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃正在編制，其中梅龍湖智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)首開區(qū)計劃6月啟動建設(shè)，惠陽的產(chǎn)業(yè)發(fā)展值得期待。

　　梅龍湖智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)

　　3.房價迎來補漲

　　隨著交通、產(chǎn)業(yè)各項大型規(guī)劃的落地，惠州房價也水漲船高。

　　根據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2020年度全球房價指數(shù)》，全球房價漲幅最高的前50名城市中，中國一共有7個城市入榜，惠州是唯一一個廣東省上榜的城市，以7.6%的漲幅在全球城市排名第44名，超過了了廣州、深圳！

　　圖源：胡潤研究院

　　從惠州2016-2020的新房成交均價中，也可以看到，惠州整體房價都處于上漲的勢態(tài)，已從2016年的8800元/平上漲至2020年的元/平。

　　圖源：樂有家研究中心

　　整體來看，惠州房價一直都處于穩(wěn)步上漲的趨勢，加上目前惠州還處于建設(shè)期內(nèi)，各項規(guī)劃落地后，惠州將迎來補漲！

　　惠州屬于環(huán)一線城市，承接深圳的外溢資源已是大勢所趨。而惠陽作為惠州距離深圳最近的片區(qū)之一，必然能夠首先享受到深圳所帶來的紅利，房價增速也更值得看好。

　　目前@暴走深圳編輯部了解到，碧桂園南站新城85-142㎡3-4房產(chǎn)品正在熱銷中，另外升級之作【天寰】組團即將推出。

　　項目效果圖

　　項目位于惠州南站新城核心片區(qū)，開車約3分鐘即可到達惠州南站，可經(jīng)廈深高鐵、深汕高鐵快速通往深圳、香港，還享有規(guī)劃中的地鐵14號線地鐵口新橋站，該站距離項目不過百米，未來可直接乘坐地鐵抵達惠州南站。

　　項目交通圖

　　目前項目即將推出的【天寰】組團有幾大亮點值得了解：

　　1.分層立體規(guī)劃，打造㎡高線公園

　　該組團整體設(shè)計采用分層立體城市規(guī)劃理念，設(shè)計了面積約㎡的高線公園，可實現(xiàn)人車完全分流、公園和城市融合相通。

　　項目效果圖

　　同時，組團引入生態(tài)的垂直綠化理念，利用真假植物打造一道綠色屏障，達到凈化空氣、降噪降熱的功能。

　　3.裝標升級，嚴選家裝品牌

　　值得關(guān)注的是，項目對裝修標準也進行了全新的升級，嚴選家裝品牌，捕捉年輕人追求“有顏、有料”的心理，在提高業(yè)主居住品質(zhì)的同時，又免去業(yè)主為裝修問題而勞心勞力。

　　設(shè)想一下，居住于此不僅能最大程度享受到深圳的輻射利好保障升值空間，更重要的是此次推出的【天寰】組團的設(shè)計更為生態(tài)宜居，可以說是兼具居住和投資的雙重價值。

　　注：項目效果圖僅供參考，而非要約與承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽署的商品房買賣合同為準。

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