（新政！多地政府鼓勵(lì)買40年公寓！能上學(xué)、能落戶！這下公寓真火了）

　　40年公寓重磅新政！

　　剛剛，六安政府發(fā)文鼓勵(lì)買公寓

　　能上名校、落戶！

　　合肥40年公寓不收回、改民用水電！

　　這下公寓真火了：

　　溫州土豪一次性刷卡買80套公寓；

　　合肥有人狂買42套公寓，40年產(chǎn)權(quán)！

　　日前，六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的意見(jiàn)》，提出8條意見(jiàn)。

　　政府鼓勵(lì)個(gè)人買公寓了，買公寓就能上學(xué)、落戶！

　　深圳市南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)商務(wù)公寓可申請(qǐng)入學(xué)！

　　南山區(qū)

　　南山教育局明確指出：“家庭名下的商務(wù)公寓為唯一住房的，可按特殊類房產(chǎn)進(jìn)行申請(qǐng)。”

　　福田區(qū)

　　深圳實(shí)行積分入學(xué)，根據(jù)戶籍、住房、社保繳納等情況進(jìn)行積分，按照積分排序依次錄取。現(xiàn)在買商務(wù)公寓也有積分了，上學(xué)的可能性更大。

　　根據(jù)福田區(qū)積分規(guī)則，與商務(wù)公寓有關(guān)的是第三類、第四類學(xué)位，分別可積分70分、65分。

　　圖/福田區(qū)2017年小學(xué)一年級(jí)新生報(bào)名指南

　　羅湖區(qū)

　　2016年12月15日，羅湖區(qū)教育局發(fā)布了《關(guān)于商務(wù)公寓申請(qǐng)我區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位有關(guān)要求的告示》。

　　也就是，商務(wù)公寓用于申請(qǐng)羅湖學(xué)位時(shí)變成特殊房產(chǎn)類，并需要提供無(wú)房證明和實(shí)際居住證明。

　　看點(diǎn)

　　01

　　貸款支持買40年公寓

　　最近40年產(chǎn)權(quán)公寓又火了，在去年住宅限購(gòu)之后，安徽省政府開(kāi)始加大非住宅商品房去庫(kù)存的措施。其中影響最大的就是安徽七部門出臺(tái)的去庫(kù)存意見(jiàn)。

　　1新政對(duì)房企方面

　　一、鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)；

　　二、支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變；

　　三、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)。

　　2新政對(duì)個(gè)人方面

　　一、個(gè)人因房屋被征收選擇貨幣化安置的，被征收人可用其持有的“購(gòu)房券”購(gòu)買非住宅商品房；

　　二、鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓；

　　三、安徽省還鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。

　　最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，購(gòu)買商業(yè)辦公等非住宅商品房的購(gòu)房家庭子女與購(gòu)買住宅享受同等入學(xué)條件，執(zhí)行就近入學(xué)的就學(xué)政策。

　　看來(lái)買了商業(yè)公寓、寫字樓和商鋪的購(gòu)房者要幸運(yùn)了，孩子可以就近入學(xué)了。據(jù)悉，這也是我省首個(gè)將非住宅商品房去庫(kù)存與子女就近入學(xué)掛鉤的城市。

　　房企對(duì)商業(yè)辦公等非住宅商品房整體招租運(yùn)營(yíng)租賃所繳納的增值稅、房產(chǎn)稅，憑繳稅憑證由縣(區(qū))政府給予留存部分30%的補(bǔ)貼。

　　看點(diǎn)

　　02

　　淮北新政：商辦房也可享受學(xué)區(qū)

　　在臨泉、滁州等市縣相繼出臺(tái)商品房去庫(kù)存措施后，日前淮北市政府發(fā)布了該市非住宅去庫(kù)存新措施，其中購(gòu)買商鋪或?qū)懽謽呛⒆涌删徒雽W(xué)義務(wù)教育學(xué)校的措施在我省屬首次。

　　據(jù)淮北市政府辦公室印發(fā)的《非住宅商品房去庫(kù)存和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施辦法(試行)》。

　　這份文件最核心的措施在于，淮北市明確加大對(duì)已開(kāi)發(fā)的商業(yè)辦公等非住宅商品房去庫(kù)存的支持力度，由政府收購(gòu)或改造一批庫(kù)存非住宅商品房用于辦公或發(fā)展公租房等。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)辦公等非住宅商品房信貸政策支持力度。

　　當(dāng)然，對(duì)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)辦公最重大的利好是，家庭子女就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的，享受與購(gòu)買住宅者同等的入學(xué)條件，可就近入學(xué)。這也是我省首個(gè)將非住宅商品房去庫(kù)存與子女就近入學(xué)掛鉤的城市。

　　除此之外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)辦公的(包括購(gòu)房券購(gòu)買)，由市、縣受益財(cái)政給予實(shí)繳契稅100%的補(bǔ)貼，每平方米還將獎(jiǎng)勵(lì)150元；房企對(duì)商業(yè)辦公等非住宅商品房整體招租運(yùn)營(yíng)租賃所繳納的增值稅、房產(chǎn)稅，憑繳稅憑證由縣(區(qū))政府給予留存部分30%的補(bǔ)貼。

　　在租賃市場(chǎng)方面，淮北市新措施對(duì)依法登記備案的房屋租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的免征增值稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅等。

　　看點(diǎn)

　　03

　　國(guó)務(wù)院：給予商業(yè)用房政策支持

　　去年國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，其中提到了商業(yè)用房：

　　允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　看點(diǎn)

　　04

　　現(xiàn)狀：商業(yè)公寓銷路不太好

　　在合肥市場(chǎng)，商業(yè)公寓因?yàn)橥顿Y門檻較低，相比商鋪、寫字樓等其他非住宅商品房而言關(guān)注度最高。小編了解到，目前合肥市面上銷售的商業(yè)公寓項(xiàng)目不在少數(shù)。雖然不時(shí)有政策“東風(fēng)”刮過(guò)，但整體而言，價(jià)格低于住宅類商品房的商業(yè)公寓，銷售情況卻仍不及住宅。

　　據(jù)了解，目前合肥在售的商業(yè)公寓類項(xiàng)目中，包含了平層、復(fù)式、挑高等多種類型，其中有的項(xiàng)目均價(jià)在元/平方米以下。

　　從整體來(lái)看，均價(jià)也低于住宅產(chǎn)品不少；加上公寓產(chǎn)品大多面積較小，因此總價(jià)算下來(lái)較低，大多在80萬(wàn)元左右，低的只要50萬(wàn)元左右，投資門檻較低。

　　不過(guò)從市場(chǎng)反映來(lái)看，商業(yè)公寓卻不太受消費(fèi)者“待見(jiàn)”?！爸饕€是考慮到產(chǎn)權(quán)和收益的問(wèn)題。”由于商業(yè)公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，就不能享受學(xué)區(qū)房“待遇”，這對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一大“痛點(diǎn)”。

　　商業(yè)公寓的水、電、氣等，也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，比住宅高了不少。長(zhǎng)期算下來(lái)，生活成本也不能忽視。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，商業(yè)公寓收益主要靠租金，如果選不好，租金收益可能會(huì)達(dá)不到投資預(yù)期。

　　以目前合肥市租金水平來(lái)看，實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”并沒(méi)有那么容易。此外，由于商業(yè)公寓的商業(yè)性質(zhì)，想轉(zhuǎn)手可能較難。因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)用房如果不滿5年出手需要交納多種稅費(fèi)，比住宅產(chǎn)品的稅費(fèi)又多不少。

　　看點(diǎn)

　　05

　　后市：政策力度還要再大些

　　因?yàn)槊娣e小、總價(jià)低、使用靈活等特點(diǎn)，商住公寓一直受到市場(chǎng)的青睞；但由于諸多痛點(diǎn)，很多購(gòu)房者與投資者還是不敢出手。如今，住房限購(gòu)政策下，商業(yè)公寓迎來(lái)機(jī)會(huì)；各級(jí)政府又出臺(tái)了不少政策鼓勵(lì)購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓，這有助于提升置業(yè)者的購(gòu)買熱情，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)品去庫(kù)存。

　　不過(guò)政策支持仍有較大空間。比如，水、電、氣價(jià)格方面，雖然國(guó)家為商業(yè)公寓開(kāi)了口子，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但當(dāng)前落地政策尚未出現(xiàn)。此外，在40年土地到期之后的相關(guān)規(guī)定，目前政策也沒(méi)有明朗。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前的政策環(huán)境下，商業(yè)公寓產(chǎn)品有利有弊，市民購(gòu)買商業(yè)公寓要結(jié)合自身購(gòu)房需求多多思量。商業(yè)公寓作為自住可能性價(jià)比不高，更適合作為出租公寓，當(dāng)作理財(cái)產(chǎn)品來(lái)選擇。

　　在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，首先要關(guān)注項(xiàng)目的交通便利狀況及生活配套，這對(duì)于能否順利出租以及租金水平至關(guān)重要。

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