（風(fēng)口已至，深圳入戶門檻再提高，屬于廣州的機(jī)會來了）

　　來了就是深圳人？以后恐怕難了。

　　5月26日，深圳市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布公開征求《戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”）和《深圳市居住社保積分入戶辦法（征求意見稿）》意見的通告。

　　01

　　深圳全面收緊入戶政策

　　具體來看，根據(jù)深圳市發(fā)改委發(fā)布的《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》。主要修訂內(nèi)容速覽：

　　1、將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大?！?，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師。不符合上述核準(zhǔn)條件的其他人才，統(tǒng)一由市人力資源保障部門在專項(xiàng)指標(biāo)計劃內(nèi)通過積分方式擇優(yōu)審批引進(jìn)；

　　2、夫妻投靠基本要求由結(jié)婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調(diào)整為滿5年，并增加高層次人才、高級職稱、高級技師和碩士以上學(xué)歷人員原則上只享受一次不受時間限制優(yōu)先解決配偶隨遷問題的條件；

　　3、老人隨遷將子女入深戶時間要求由8年調(diào)整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年的要求；

　　4、取消對于入戶人員計生情況的審核，增加遷戶人員需無刑事犯罪記錄的要求；

　　5、對存在隱瞞、欺騙或提供虛假材料的入戶人員，將2年內(nèi)不得再次申請入戶的政策要求提高至5年。

　　按照此前執(zhí)行的入戶規(guī)定，具有普通高等教育專科以上學(xué)歷，且年齡在35周歲以下的人員即可核準(zhǔn)辦理人才引進(jìn)遷戶。此次修改后，依靠純學(xué)歷核準(zhǔn)入戶，最低學(xué)歷門檻從大專提高到了全日制本科，年齡依舊在35周歲以下。大專入戶將來也只能走積分通道了。

　　除此，深圳還提供了積分入戶的門檻，將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調(diào)整為10年，還加上了對于增加無刑事犯罪記錄的要求，且未參加過國家禁止的組織及活動；對誠信守法指標(biāo)事項(xiàng)及分值進(jìn)行了調(diào)整，以配偶房產(chǎn)（或本人與配偶共有房產(chǎn)）申請入戶的情況增加了有關(guān)約束條件。

　　02

　　入戶政策：深圳vs廣州

　　與深圳的入戶政策相比，廣州入戶政策還屬于比較寬松的。

　　1、28周歲以內(nèi)（包含28周歲）；

　　2、擁有國內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位（單證），或擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)人員；

　　3、申報時須在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會保險滿12個月；

　　4、按照差別化入戶的政策，廣州全日制大專學(xué)歷人才在28周歲內(nèi)，于白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)以及增城區(qū)共七個行政區(qū)交滿一年社保即可入戶，無技術(shù)資格限制。

　　廣州入戶政策，不但在學(xué)歷上，還有年齡上都要比深圳更加寬松。深圳一旦收緊，會不會有更多的人選擇流入廣州？

　　03

　　廣州樓市還要漲？

　　由于此前落戶門檻寬松，近年來深圳房價持續(xù)出現(xiàn)大漲。尤其是2019年以來，深圳無論是西部南山光明，還是福田以及東部，平均漲幅都達(dá)到50%，一些學(xué)位片區(qū)漲幅在10%~100%不等，盡管期間有出臺包括“三年社保+深圳戶口”等限制，甚至地方銀保監(jiān)局嚴(yán)查經(jīng)營貸消費(fèi)貸等監(jiān)管，嚴(yán)厲調(diào)控之下依舊難斷炒房現(xiàn)象。

　　深圳這次下了決心要把房價控住，從人口流入的源頭收緊。

　　廣州這一邊，房價在2020年下半年至今也經(jīng)歷了一波大漲，主要也是人才購房政策，加上深圳樓市嚴(yán)控后，大批深圳客趁機(jī)流入南沙，黃埔。

　　深圳入戶政策一旦收緊，會有更多的人口流入廣州，屬于廣州的機(jī)會來了。

　　廣州的入戶政策一直比較寬松，入戶即可買房，這對于在深圳沒有資格，上不了車的剛需來說是一個非常不錯的替代品；另外寬松的入戶政策，也讓深圳炒家有機(jī)可乘，對他們而言，廣州就是一個價值洼地，深圳客將持續(xù)流入，廣州房價恐怕還得繼續(xù)漲，調(diào)控壓力空前。

　　“房住不炒”，為控制房價的節(jié)節(jié)攀升，廣州發(fā)布了421新政，發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。

　　同時強(qiáng)化人才購房政策管理。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個個人所得稅或社會保險繳納證明；不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買商品住房。

　　之后又對新房銷售實(shí)行指導(dǎo)價，廣州樓市橫盤的可能性很大，各位買家也別觀望了，趁著這一波機(jī)會趕緊上車。就怕后面入戶的人來勢洶洶。

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