（三個(gè)月成功深圳落戶，然后又買了一套房）

　　繼前兩篇在公眾號(hào)「愛米與星佳」發(fā)布的文章后

　　很多朋友前來(lái)咨詢深圳落戶及購(gòu)房方法

　　“愛米，深戶怎么落？”

　　“沒深戶可以買房嗎。”

　　“深圳買房是不是起碼要100萬(wàn)才可以？”

　　“愛米，深戶到底有什么好處？”

　　“有貸款記錄還可以做三成首付？”

　　“什么，20萬(wàn)就可以上車？?。?！”

　　這……

　　這不是存心讓我上硬廣嘛

　　此時(shí)需要附上自我介紹了

　　愛米小姐姐的職業(yè)是？

　　愛米小姐姐自從買完深圳2套房，接受了系統(tǒng)化、體系化的房產(chǎn)投資學(xué)習(xí)，加上大半年來(lái)暴走1000,000步狂踩樓盤后，就在“平米”深圳，做起了：“資產(chǎn)規(guī)劃及購(gòu)房落地服務(wù)”的“咨詢顧問(wèn)”。

　　20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素1——人

　　深圳購(gòu)房資格共計(jì)三種：

　　深圳戶口、配偶是深戶、連續(xù)5年社保；

　　如何獲取深圳戶口，參見歷史文章

　　20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素2——錢

　　這位剛畢業(yè)的小伙兒

　　收入只有不到8000元左右，去掉生活及租房開支

　　每月有4000-5000元的結(jié)余

　　家里條件一般，也不能給予很多的幫助

　　只有存款20萬(wàn)

　　現(xiàn)金流4500左右

　　（現(xiàn)金流=收入-支出）

　　當(dāng)然，這里的20萬(wàn)上車規(guī)劃

　　指的是最低上車門檻

　　錢越多，選擇的空間就越大

　　每個(gè)人的資產(chǎn)體量不同

　　并不是建議所有人都買一樣的房子

　　20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素3——標(biāo)的

　　你可能要問(wèn)了

　　均價(jià)5w/平方，首付30%，

　　那就是20萬(wàn)買60萬(wàn)房子

　　難道是12平方？

　　一個(gè)廁所？

　　nonono......

　　明確的準(zhǔn)確的確定的告訴你

　　不會(huì)那么小，但也別期待有多大

　　畢竟這里是深圳

　　答案揭曉：

　　面積31.33平方，有廚有衛(wèi)有陽(yáng)臺(tái)，坐標(biāo)核心區(qū)域

　　總價(jià)140萬(wàn)左右，均價(jià)4.5w，電梯、地鐵口、配套成熟

　　內(nèi)部結(jié)構(gòu)長(zhǎng)這樣：

　　戶型圖長(zhǎng)這樣：

　　在深圳，許多剛畢業(yè)的普通年輕人

　　能住這樣的房子，算不錯(cuò)了

　　但是我建議他繼續(xù)住在現(xiàn)在合租的單間內(nèi)

　　這一套用來(lái)出租

　　這叫“投住分離”

　　畢竟單間租金才1500元/月

　　目前完全能滿足他的需求

　　20萬(wàn)深圳購(gòu)房要素4——方法

　　購(gòu)買房產(chǎn)類別為：紅本商品房，非公寓非小產(chǎn)

　　貸款方法：銀行按揭商業(yè)貸款

　　購(gòu)買方法：合理加杠桿-gpgd

　　不推薦：低首付、高杠桿、瘋魔流

　　月供金額：7000元

　　租金收益：3000元左右

　　月供差：4000元左右

　　這個(gè)購(gòu)房方案，是根據(jù)這位剛畢業(yè)小伙兒的現(xiàn)階段狀況做出的購(gòu)房方案，如果現(xiàn)金流更加充足，則方案又有所不同，杠桿可以適當(dāng)做更高。

　　所以，愛米小姐姐的工作

　　就是根據(jù)客戶不同客戶的資產(chǎn)體量（包括但不限于）：

　　資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出、現(xiàn)金流

　　做詳細(xì)、安全的購(gòu)房咨詢方案

　　根據(jù)具體方案

　　給出可選擇的購(gòu)買區(qū)域

　　根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好

　　推薦合適購(gòu)買的區(qū)域

　　在合適區(qū)域內(nèi)，優(yōu)選品質(zhì)小區(qū)

　　你可能會(huì)有以下想法

　　1.房子太小了，我想再等等，錢賺多一點(diǎn)，買個(gè)大點(diǎn)的房子如何？

　　答：過(guò)去10年，深圳房?jī)r(jià)上漲速度平均每年為22.5%（復(fù)利增長(zhǎng)），如果你的收入增長(zhǎng)速度，趕得上房?jī)r(jià)上漲速度，那等等無(wú)妨，如果趕不上，建議你認(rèn)真考慮“買房”這件事。

　　2.深圳房?jī)r(jià)太貴，買深圳不如買環(huán)深？

　　答：買房需要綜合考慮供求結(jié)構(gòu)、住房供應(yīng)量、價(jià)格上漲空間，則深圳最優(yōu)，如果單單考慮單價(jià)和面積，老家更便宜。

　　3.這種小房子，不具備投資價(jià)值，根本不會(huì)漲。

　　答：這種小房子，2015年均價(jià)2萬(wàn)左右，31平方總價(jià)70萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)140-150，假設(shè)你全款購(gòu)買，3年增值70萬(wàn)。如果你貸款購(gòu)買，投資回報(bào)率則達(dá)到了250%左右；

　　另外，租金還逐年在上漲，如果三年前你買了這套房，月供只有2500左右，現(xiàn)在租都可以租3000了。

　　現(xiàn)在購(gòu)買這套小房子，三到五年以后以租抵供大概率沒什么問(wèn)題。

　　4.房子這么小，投資誰(shuí)接盤？

　　答：深圳2300萬(wàn)常駐人口，人才引進(jìn)100萬(wàn)/年人口流入速度，市場(chǎng)商品房供給只有不到180萬(wàn)套。10分鐘高鐵，40分鐘地鐵旁邊的香港，均價(jià)15萬(wàn)/平。

　　這里不需要接盤的人，因?yàn)檫@里都是“剛需”----剛到深圳需要買房立足的年輕人。

　　大城市，你不來(lái)，你的孩子也要來(lái)

　　最近經(jīng)常聽到一句話

　　大城市，你不來(lái)，你的孩子也要來(lái)

　　又看到無(wú)數(shù)心懷夢(mèng)想的優(yōu)秀年輕人

　　因?yàn)榭謶仲I不起房而逃離北上深

　　眼看房?jī)r(jià)不斷上漲

　　依然看空房產(chǎn)，等待泡沫破裂房?jī)r(jià)暴跌

　　卻不去學(xué)習(xí)正確的購(gòu)房知識(shí)

　　最終產(chǎn)品的供需關(guān)系--決定產(chǎn)品及原材料的價(jià)格

　　from--《薛兆豐經(jīng)濟(jì)學(xué)講義》

　　選擇大過(guò)努力

　　如果你剛來(lái)深圳那年，無(wú)論有多艱難

　　依然選擇安家

　　那么結(jié)果是不是完全不同？

　　愛米和星佳

　　怕小星星以后想來(lái)大城市租不起房

　　所以現(xiàn)在無(wú)論多艱難

　　都選擇買多幾套

　　留給他

　　科普結(jié)束

　　最后曬一曬這位年輕小伙兒的房產(chǎn)證

　　畢竟剛畢業(yè)不久

　　他已經(jīng)走在絕大多數(shù)同齡人之前了

　　從「」和「愛米與星佳」公眾號(hào)了解愛米和星佳的故事

　　愛米小姐姐的私人號(hào)Aimee

　　如果你有深圳購(gòu)房計(jì)劃

　　不妨找我聊一聊？

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