（深圳人口紅利“爆表”，落戶會收緊嗎？）

　　今天（5月17日），深圳公布了幾組重要的數(shù)據(jù)：

　　1、常住人口確定1756萬人；

　　2、每十萬人當(dāng)中，大?；蛘叽髮W(xué)學(xué)歷以上人口人，全省之最；

　　3、深圳60歲以上的人口只占占5.36%，是最年輕的城市；

　　4、在過去10年中，廣東省人口增量2173萬，深圳占了1/3，是大灣區(qū)最有吸引力的城市。

　　這意味著，在長達(dá)40多年的人口大遷移中，深圳成功地完成了人口紅利、人才紅利到經(jīng)濟快速發(fā)展的轉(zhuǎn)變。

　　那么人口作為城市房價核心力量的底層邏輯，你對深圳未來的房價，有沒有信心？

　　這次人口普查，深圳交出了漂亮的成績單。

　　40年的建設(shè)開發(fā)，人口增長速度超乎大家的想象，尤其是近10年以來，人口的爆發(fā)力達(dá)到史前的高度。

　　今天（5月17日），深圳市統(tǒng)計局發(fā)布了《深圳市第七次全國人口普查公報》，截止2020年11月1日，深圳全市（包含深圳特別合作區(qū)）常住人口達(dá)到1756.01萬人，相比2010年的第六次人口大普查新增了713.61萬人，累計增幅達(dá)到了68.46%。

　　而廣州10年間，人口增加了597.58萬人，增長率只有47.05%。

　　這相當(dāng)于10年間，深圳增加的人口比一個湛江市的人口還要多。

　　根據(jù)《廣東省第七次全國人口普查公報》數(shù)據(jù)顯示，2020年湛江市的常住總?cè)丝诩s698.12萬人。

　　不僅如此，2010年-2020年，流入廣東省的人口中增量達(dá)到2173萬，而深圳占了1/3。（數(shù)據(jù)來源于廣東省統(tǒng)計局）

　　這意味著，大灣區(qū)9城，深圳對人口的虹吸能力最強，是大灣區(qū)最有吸引力的城市。

　　另外，在全民對人口老齡化感到擔(dān)憂的情況下，深圳以超年輕的姿態(tài)，成功完成了人口紅利、人才紅利到經(jīng)濟快速發(fā)展的轉(zhuǎn)變。

　　根據(jù)深圳統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳60歲以上的老齡人口還不到100萬，只占全市總?cè)丝诘?.36%。

　　這就意味著，在深圳基本是上千個中青年勞動力，養(yǎng)一個老年人。（根據(jù)深圳統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)顯示，深圳2019年末就業(yè)人員人數(shù)1283.37萬）

　　所以，如果按照這樣的虹吸趨勢，未來10年，深圳人口趕超省府廣州也不是不可能。

　　在大城市工作生活，必備要素之一就是“住房”。

　　深圳常住人口確定了，那么對住房需求也就基本確定了。

　　老生常談，深圳地少人多，那么到底少多少？

　　根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，廣州常住總?cè)丝?867.66萬人，北京常住人口2189.31萬人，上海常住人口2487.09萬人。

　　四大一線城市當(dāng)中，深圳常住人口和廣州差不多，但廣州城市土地面積是深圳的4倍。

　　即便是人口比深圳多出731.08萬的上海，城市土地面積也是深圳的3倍，更別說北京的城市面積是深圳8倍。

　　而深圳的商品房不過是約2百萬套。

　　據(jù)去年8月深圳特區(qū)報統(tǒng)計，深圳的人均住房面積為27平米，如果我們按照這個數(shù)字計算，深圳現(xiàn)有的商品住房以及保障性住房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　因為雖然深圳有507萬套“小產(chǎn)權(quán)房”，但最近官方的態(tài)度已經(jīng)非常明確，全市范圍內(nèi),禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　這就意味著，剩下的住房需求，必須要依靠不到200萬套的商品房以及50.63萬套的各類保障性住房和政策性住房解決。（數(shù)據(jù)來源：深圳特區(qū)報）

　　所以為了解決這個問題，深圳官方近期在大手筆騰地。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局公告顯示，5月11日，龍華對19個地塊進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整出了8宗居住用地+3所學(xué)校；4月28日，深圳將13宗工業(yè)用地變更為宅地，其中7宗來自坪山沙湖-碧嶺地區(qū)，6宗來自龍崗寶龍工業(yè)城地區(qū)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截止5月14日深圳調(diào)整后的居住用地數(shù)量高達(dá)23宗。

　　所以接下來的土地供應(yīng)，深圳大概率會迎來一個供應(yīng)爆發(fā)期。

　　像上周四（5月13日），龍光和萬科聯(lián)合體舉牌195輪爭奪一塊人才房用地的情況會有所有緩解。

　　距離深圳“208政策”已經(jīng)三個多月。政策的影響還在繼續(xù)。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會周報數(shù)據(jù)顯示，2021年第20周深圳二手房網(wǎng)簽量跌破900套關(guān)口。

　　雖然二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)下滑，但新房網(wǎng)簽量卻比二手房網(wǎng)簽量多出上百套。

　　這就意味著，深圳樓市依舊需求旺盛，購房者對二手房的需求量轉(zhuǎn)移到了新房上。

　　深圳樓市依舊堅挺，其中很大一個原因是深圳人口紅利在繼續(xù)托盤。

　　人口是支撐房價的底層邏輯。人口增長，特別是置業(yè)人口的增長，是支撐經(jīng)濟發(fā)展和地產(chǎn)需求的核心因素。

　　而深圳這10年人口的上漲，紅利因素拉到了空前的高度。

　　深圳人多地少，各種公共配置的資源跟不上人口的增長，一直被大眾詬病。

　　既然深圳已經(jīng)完成了人口紅利到人口紅利經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變了，那么未來是否會調(diào)節(jié)人口的增長，收緊落戶？

　　短期來看，暫時還不會。

　　因為常住人口不代表戶籍人口。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至2020年，深圳市在冊戶籍人口達(dá)到587.4萬。

　　這就意味著，有一千多萬人是屬于流動性人口。如果短期收緊，對一直依賴流動人口紅利的深圳來說，是非常不利的。

　　但從長期來看，則不排除有收緊的可能。

　　在去年“兩會”期間，深圳市人大代表李蘇華曾提出建議——

　　對在深圳市工作且已繳交社會保險至少達(dá)到15年以上（不含因任何原因?qū)е碌纳绫Ｑa交）的非戶籍居民，延長入戶年齡至國家法定的退休日期，對這些來深建設(shè)者群體，在他（她）們自愿且主動提交入戶申請后，希望不設(shè)定其他的入戶條件。

　　而今年4月，深圳市發(fā)改委在回復(fù)深圳市人大代表時，也表態(tài)“深圳入戶政策目前在國內(nèi)主要大城市中幾乎最為寬松，且已覆蓋所有群體，不宜再加以放寬。”

　　并且，深圳市發(fā)改委表示，遷戶門檻條件設(shè)置需與深圳綜合承載能力及公共服務(wù)供給能力相適應(yīng)。

　　如果結(jié)合深圳目前的公共資源配置情況來看，確實未免難以承載一千七百多萬人的需求量。

　　而早在2005年深圳就曾經(jīng)實施過持續(xù)10年的“收緊式”人口政策，并且政策考慮的層面完整，也有效地遏制暫住人口過快增長。

　　后來，只因人口結(jié)構(gòu)嚴(yán)重倒掛而在2016年8月重新放寬落戶門檻至“大專及以上”。

　　這也才到導(dǎo)致了2015年后，深圳常住戶籍人口的快速增長。

　　根據(jù)深圳官方公開數(shù)據(jù)顯示，截止2020年末，深圳全市在冊戶籍人口達(dá)到587.4萬，相比2015年增長217.8萬，增長率達(dá)到58.9%。

　　但是無論是放寬，還是收緊人口落戶政策，對深圳樓市來說，托底的邏輯也將必然會發(fā)生改變。

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