（聯(lián)手星河22.32億摘地，全國第四家Costco將“落戶”深圳）

　　全國第四家Costco即將正式“落戶”深圳龍華。

　　2月26日，深圳龍華民治街道成功出讓一宗商住用地A817-0613地塊，掛牌起始價(jià)22.32億，以底價(jià)被星河實(shí)業(yè)和Costco聯(lián)合體摘下。

　　作為全球第二大零售超市巨頭，美國最大的倉儲式會員制超市，Costco位于中國大陸的第一家門店于2019年在上海閔行區(qū)開業(yè)，開業(yè)不久會員人數(shù)迅速超過10萬人，一度火爆到光是進(jìn)門就要先排隊(duì)2小時。

　　之后，Costco將在上海、蘇州、杭州開設(shè)新店的消息陸續(xù)傳來，有的已經(jīng)拿地，有的則還停留在立項(xiàng)階段。

　　在國內(nèi)與Costco攜手合作的，正是以深圳作為大本營，以地產(chǎn)起家的星河控股。本次摘地也意味著，憑借與Costco的合作首次進(jìn)入上海的星河控股，本次將把項(xiàng)目帶回到大本營深圳。

　　值得注意的是，本次星河聯(lián)手Costco拿下的地塊，不僅有將開發(fā)為Costco賣場的商業(yè)用地部分，更包含了可售人才住房平方米，不設(shè)無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。

　　深圳供地新思路？

　　本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，辦公平方米、倉儲式商業(yè)平方米不得轉(zhuǎn)讓，酒店平方米限整體轉(zhuǎn)讓，商業(yè)5000平方米可分割銷售。出售型人才住房平方米可分割銷售，具體接收、運(yùn)營和管理以住建部門意見為準(zhǔn)。

　　據(jù)出讓文件，該地塊位于龍華新城，出讓面積為.35平方米，規(guī)劃建筑面積約20萬平方米。按照規(guī)定出售型人才住房銷售均價(jià)不得高于元/平方米，最高銷售單價(jià)不得高于元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

　　據(jù)地圖，該地塊最近的新盤龍光玖悅臺在售均價(jià)為元/平方米，遠(yuǎn)高出今日宅地的限價(jià)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《國際金融報(bào)》記者，過去，拋開人才住房，深圳土地市場的商品住房價(jià)格用地的樓面價(jià)相對較高，

　　沒有真實(shí)地反映出開發(fā)商幫助建設(shè)人才住房及相關(guān)公共配套的加持，導(dǎo)致開發(fā)商必須以更高的售價(jià)來覆蓋這種成本。

　　星河和Costco本次聯(lián)手底價(jià)拿地并無懸念。2020年8月，星河引入Costco正式與深圳市政府簽署《總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展合作協(xié)議》，完成了總部認(rèn)定，Costco星河項(xiàng)目作為重點(diǎn)項(xiàng)目被列入2020年深圳市重大項(xiàng)目名錄。隨之，Costco將正式入駐深圳特區(qū)，落子龍華已成定局。

　　李宇嘉分析，本宗地塊的設(shè)計(jì)，既保障了人才住房，又激發(fā)出了開發(fā)商的積極性，保持市場的平穩(wěn)，是深圳供地的一種新邏輯。

　　龍華將建高端綜合體

　　記者了解到，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局，本次地塊實(shí)際為龍華新城Costco星河總部項(xiàng)目的一部分。

　　項(xiàng)目內(nèi)還有用地面積為平方米的居住用地，和用地面積為平方米的教育設(shè)施用地。未來，地塊將配套公交首末站、12班幼兒園、文化活動中心、社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心、一72班九年一貫制學(xué)校等。

　　記者查閱星河控股官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，星河控股集團(tuán)成立于1988年，經(jīng)過31年發(fā)展，旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)五大業(yè)務(wù)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域。而在作為其大本營的深圳，星河控股所擁有的住宅項(xiàng)目并不算豐富，目前在售的僅有星河天地。

　　記者注意到，這已經(jīng)不是星河第一次攜手Costco入局一線城市。

　　2020年，星河聯(lián)手Costco以8.984億元底價(jià)摘下上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)PDP0-1402單元F01-06地塊。該宗地塊為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地，出讓面積約4.73萬平方米。出讓條件限定，地塊需要建立一個大型倉儲式賣場，同時需引入行業(yè)要求配置酒店和跨國公司地區(qū)總部。

　　在星河集團(tuán)的業(yè)務(wù)架構(gòu)中，星河商置地位很不一般。據(jù)公開資料，

　　星河商置到2019年9月30日已經(jīng)在全國16個城市簽約服務(wù)了38個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且主要位于大灣區(qū)

　　。

　　見習(xí)記者程欣然

　　編輯沈玉潔

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