（23年社保才有資格！深圳買房門檻不只是錢的問(wèn)題）

　　深圳無(wú)房人士社保最低入圍記錄，又被刷新了。

　　引諸多市場(chǎng)人士矚目的沙井萬(wàn)豐海岸城錦園/璽園公示誠(chéng)意名單顯示，無(wú)房類入圍客戶2114批，最低社保（個(gè)人所得稅）月數(shù)為278個(gè)月。

　　換言之，購(gòu)房者至少需要在深圳繳納23年社保才有搖號(hào)機(jī)會(huì)。即便是夫妻合作，每人至少也需要繳納社保11.5年。

　　若按照個(gè)人社保年限做粗略測(cè)算，則購(gòu)房者至少要在1997年開(kāi)始繳納社保，彼時(shí)香港剛剛回歸；哪怕是按照夫妻雙方社保計(jì)算，則兩人也至少要在2009年就開(kāi)始在深圳繳納社保。而這還是深圳6盤齊發(fā)的情況下，另有5個(gè)新樓盤為萬(wàn)豐海岸城分流的結(jié)果。

　　此前的1月28日，沙井萬(wàn)豐海岸城錦園/璽園獲得售許可證，并在深圳住建局官網(wǎng)公示，除去4個(gè)樣板房，共有717套房子在售。

　　與2020年度深圳引發(fā)外界較多關(guān)注的“打新”盤華潤(rùn)置地(.HK)旗下的潤(rùn)璽一期類似，萬(wàn)豐海岸城也屬于具“打新”價(jià)值的樓盤。萬(wàn)豐海岸城均價(jià)為5.75萬(wàn)/㎡，周邊二手房?jī)r(jià)格為6.4-7.7萬(wàn)/㎡，倒掛幅度較大。同時(shí)，該樓盤位于深圳西部網(wǎng)紅片區(qū)沙井，帶有名校深圳外國(guó)語(yǔ)寶安分校的學(xué)位，算得上是購(gòu)房者密切關(guān)注的剛需網(wǎng)紅盤。

　　為了避免出現(xiàn)“打新”熱、誤傷剛需等情況，萬(wàn)豐海岸城也是深圳樓市在1月底接連出臺(tái)涉購(gòu)房資審查、信貸等后的首批入市樓盤。購(gòu)房者需要在“i深圳”APP上提交購(gòu)買意向登記，并出示收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單等。

　　然而，相較于新政出臺(tái)前改善型網(wǎng)紅盤潤(rùn)璽，無(wú)房人士最低社保入圍線51個(gè)月而言，海岸城的入圍難度顯然更高。

　　市場(chǎng)認(rèn)為，萬(wàn)豐海岸城之所以這么火爆，主要是有不少投資客看中它單價(jià)一萬(wàn)多元的倒掛，真正特別迫切的購(gòu)房剛需者，則會(huì)分流到與之同時(shí)開(kāi)盤的、打新成功幾率高一些的其他樓盤。不過(guò)，也有購(gòu)房者認(rèn)為，由于萬(wàn)豐海岸城單價(jià)相對(duì)便宜，且性價(jià)比高，還是有一部分真剛需愿意賭一把，想用有限的資金，買到性價(jià)比最高的房子。

　　在更多市場(chǎng)人士看來(lái)，要解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲難題，設(shè)置購(gòu)房門檻只有治標(biāo)不治本的短期效果，而且還有各種各樣的副作用，也無(wú)法避免誤傷剛需的情況。“需要正視問(wèn)題本身。一方面增加供應(yīng)，另一方面貫徹房住不炒，讓投資客無(wú)利可圖?！?/p>

　　超高社保門檻，使不少年輕人即便全款在手，也沒(méi)有資格參與搖號(hào)，不少人在社交平臺(tái)直呼“心累”：“社保巨子惹不起！”、“一手拼不過(guò)社保巨子，二手拼不過(guò)異地眾籌”。

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