（非本地戶口要繳4年社保！樓市調(diào)控再加碼，炒房客傻眼了）

　　8月5日，杭州突發(fā)新政，進(jìn)一步加強住宅限購！

　　1、杭州戶籍：落戶未滿5年，需連續(xù)繳納2年社保；

　　2、外地戶籍：需連續(xù)在限購區(qū)繳納社保或個稅4年；

　　3、中簽率≤10％，無房戶和普通家庭按社保繳納月數(shù)排序，以一定比例入圍搖號；

　　4、流搖樓盤也需公證搖號；

　　5、虛假提交資料者，3年內(nèi)不能參加登記報名。

　　與此同時，上海、無錫、武漢等全國各大一、二線城市也已經(jīng)行動起來了！

　　可以預(yù)見，2021年下半年，“房住不炒”的措施將在中國深入貫徹。

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　　落戶+2年社保才能買房！杭州樓市調(diào)控又下狠手！

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強調(diào)控。

　　1、進(jìn)一步加強住房限購

　?、?、杭州從原來的落戶即可買房，升級為落戶+24個月社保才可在限購范圍內(nèi)購買1套住房，進(jìn)一步加強住房限購；

　?、凇⒎呛贾輵艏?，從原來的24個月社保可買房升級為48個月才可在限購范圍內(nèi)購買1套住房。

　　2、進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理

　?、佟?strong>當(dāng)樓盤中簽率低于10%時，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

　?、?、流搖樓盤也需公證搖號，剩余房源可自行銷售。

　　3、進(jìn)一步規(guī)范市場秩序

　　購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

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　　多個一、二線城市調(diào)控開始！2021下半年，炒房客涼涼。

　　除了昨日剛剛頒發(fā)的杭州樓市新政，上海、東莞、武漢、無錫等全國一、二線城市紛紛曝出猛料，樓市調(diào)控不斷加碼！

　　1、東莞：增值稅“2改5”，二手房指導(dǎo)價出臺、新房5年限售

　　8月2日凌晨，廣東東莞發(fā)布“莞八條”重磅樓市新政，包括：

　　●將法拍房納入限購范圍。

　　●暫停向個體工商戶銷售商品住房。

　　●社保作假，5年內(nèi)禁止在東莞買房。

　　●將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。（不足5年，按照5%的征收率全額繳納增值稅）

　　●嚴(yán)格審核購房人首付資金來源。

　　●發(fā)布二手房指導(dǎo)價，中介不得受理和發(fā)布明顯高于指導(dǎo)價的房源。

　　●建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、限售從3年延長到5年。

　　●實行以“限房價、控地價、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式。

　　2、上海：上調(diào)房貸利率、受贈予

　　7月23日上午，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜：首套房利率調(diào)至5%，二套房利率調(diào)至5.7%。

　　同時，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內(nèi)仍計入贈與人擁有住房套數(shù)。

　　3、無錫：出臺二手房指導(dǎo)價新政

　　7月26日，無錫建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，進(jìn)一步提高二手住房市場信息透明度，促進(jìn)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　今年以來，深圳、成都、西安、上海、無錫等城市紛紛出臺二手房指導(dǎo)價。

　　深圳自政策落地后，市場行情明顯走低，成交情況也一片慘淡，網(wǎng)簽、成交、過戶，各項數(shù)據(jù)都在縮水，線下帶看量明顯“腰斬”，有中介門店數(shù)月無成交。

　　強化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)調(diào)控的系統(tǒng)性和整體性，穩(wěn)定市場。政策定調(diào)，這也意味著二手房調(diào)控升級勢在必行。

　　4、武漢：未來憑房票買房

　　7月28日，武漢市房管局發(fā)布公告，對加強購房資格管理工作進(jìn)行征求意見，今后將進(jìn)入“憑房票買房”的時代。

　　今年以來，樓市調(diào)控政策密集出臺。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年以來，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控超過320次，其中中央各部門的調(diào)控政策達(dá)46次，2020年同期只有30次左右。

　　全國各地調(diào)控顯著，炒房客真的要涼了！

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