（深圳樓市出臺(tái)史上最嚴(yán)調(diào)控：非深戶社保3改5，二套一律7成，單身限1套）

　　今晚（10月4日晚），深圳終于出臺(tái)樓市政策，短短5天時(shí)間，又有N個(gè)城市重啟限購(gòu)——

　　10月2日，是合肥、濟(jì)南、無(wú)錫；

　　10月1日，是鄭州、成都；

　　9月30日，是天津。

　　至此，整個(gè)中國(guó)共計(jì)有15個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)：包括已經(jīng)重啟限購(gòu)的蘇州、廈門、南京和杭州，繼續(xù)調(diào)控籌碼的北、深，甚至讓人意外的武漢.......

　　1、限購(gòu)升級(jí)，單身戶籍限購(gòu)1套住房，原有戶籍家庭限購(gòu)兩套不變（注：離婚大法買房只有一半效果了）。

　　2、非戶籍人口，繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)5年限購(gòu)1套房（注：你們養(yǎng)房票的成本又要增加了）。

　　3、二套一律首付7成（注：這么高價(jià)的深圳，7成會(huì)壓死很多投機(jī)者）。

　　4、無(wú)貸款首付最低3成，無(wú)房但有商業(yè)貸款或公積金貸款記錄的，貸款比例最低5成（注：換房需求）。

　　5、商品住房和商務(wù)公寓，銷售價(jià)格不得超過備案價(jià)格（注：隨便漲價(jià)沒那么容易了）。

　　⊥11、90·70重啟。要求新增項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住宅的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%（注：注意這次是套內(nèi)，開發(fā)商雙拼大法又得跟上了，可是限購(gòu)升級(jí)，想賣出去真的越來(lái)越難）。

　　重要提示：所有政策自印發(fā)之日開始實(shí)施。

　?。╬s：為了搶時(shí)效，大家都趕時(shí)間，仔細(xì)的就不解讀了，等呆呆也繼續(xù)研讀會(huì)，看看腦洞大開的民間智慧這次又有什么破解大法。）

　　以下為政策部分：

　　一、加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給

　　二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管

　　“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價(jià)率超過一定比例的，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營(yíng)。

　　提高競(jìng)買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競(jìng)地保證金。

　　金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買商品住房用地資金的來(lái)源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對(duì)存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

　　三、調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)

　　增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)。新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　四、完善住房限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)需求

　　本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　五、加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類二手房?jī)r(jià)格的，市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)劃國(guó)土部門暫不辦理價(jià)格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　對(duì)已取得預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，主管部門實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)銷售行為；對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受主管部門價(jià)格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。

　　六、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

　　對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　七、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　▼2016中國(guó)住房限購(gòu)城市一覽

　　城市

　　限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

　　出臺(tái)日期

　　本地人

　　外地人

　　限購(gòu)套數(shù)

　　個(gè)稅或社保

　　合肥

　　限購(gòu)2套一手房；二手房不限

　　限購(gòu)1套（含二手房）

　　需要

　　10月2日

　　無(wú)錫

　　不限

　　限購(gòu)1套一手房，二手房不限

　　無(wú)需

　　10月2日

　　濟(jì)南

　　限購(gòu)3套（含二手房）

　　限購(gòu)1套（含二手房）

　　無(wú)需

　　10月2日

　　鄭州

　　限購(gòu)2套180方以下（含二手房）

　　限購(gòu)1套180方以下（含二手房）

　　無(wú)需

　　10月1日

　　成都

　　個(gè)人和公司均限再購(gòu)1套（此前有N套都沒關(guān)系）

　　和本地人一樣

　　無(wú)需

　　10月1日

　　天津

　　不限

　　限購(gòu)1套（含二手房）

　　無(wú)需

　　9月30日

　　南京

　　限購(gòu)2套一手房；二手房不限

　　限購(gòu)1套（含二手房）

　　無(wú)需

　　9月25日

　　杭州

　　不限

　　限購(gòu)1套（含二手房）

　　無(wú)需

　　9月18日

　　廈門

　　限購(gòu)2套144方以下（含二手房）

　　限購(gòu)1套144方以下（含二手房）

　　需要

　　8月31日

　　蘇州

　　不限

　　限購(gòu)2套（含二手房）

　　二套房需要

　　8月11日

　　北上廣

　　限購(gòu)2套（含二手房）

　　限購(gòu)1套（含二手房）

　　需要

　　2010年

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　　張艷，房教中國(guó)品牌總監(jiān)，地產(chǎn)自媒聯(lián)盟成員。歷任新浪商業(yè)地產(chǎn)、地產(chǎn)人主編、克而瑞CRIC品牌推廣總監(jiān)。讓我們以文會(huì)友。同寫同感。歡迎關(guān)注艷姐“地產(chǎn)人言”。

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