（深圳出臺(tái)“非深戶社保1改3”樓市政策補(bǔ)充細(xì)則）

　　深圳特區(qū)報(bào)訊(記者徐強(qiáng))昨日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式向媒體發(fā)布《關(guān)于非深戶居民購(gòu)房限購(gòu)相關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)“非深戶社保1改3”等政策的執(zhí)行細(xì)則做了進(jìn)一步補(bǔ)充。

　　今年3月25日，深圳市政府發(fā)布6條樓市調(diào)控新政策，其中提出“非深戶社保1改3”的規(guī)定。3月28日，針對(duì)外界關(guān)心的“非深戶社保1改3”執(zhí)行時(shí)間問(wèn)題，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定3月25日(含25日)前有網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或者能提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按新政發(fā)布前的限購(gòu)條件執(zhí)行。

　　此次《通知》將非深戶在3月25日(含25日)前的購(gòu)房行為細(xì)化為三種情況和處理方式。

　　第一種情況：境內(nèi)非深戶居民購(gòu)房，實(shí)際交易行為發(fā)生在3月25日(含25日)之前，且連續(xù)計(jì)算滿1年及以上在本市繳納個(gè)人所得稅或社保的，在3月25日(含25日)之前已網(wǎng)簽預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的，須提交網(wǎng)簽預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

　　第二種情況：未能在3月25日(含25日當(dāng)天)前網(wǎng)簽的市民，須在6月24日(含6月24日)之前申請(qǐng)登記，并增加提交以下購(gòu)房證明之一：一、買(mǎi)方向賣(mài)方支付購(gòu)房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣(mài)方)。二、賣(mài)方通過(guò)中介收取定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的，還應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或委托中介機(jī)構(gòu)代收的協(xié)議書(shū)；購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　第三種情況：3月25日之前未網(wǎng)簽合同或者預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，且于6月24日(含當(dāng)天)之后申請(qǐng)的，則不予受理。

　　而3月25日(不含25日)之后有購(gòu)房行為的非深戶居民，須提交的社?；蛘邆€(gè)稅證明材料要滿足3年及以上(不含繼繳和補(bǔ)繳)這一條件。

　　《通知》還對(duì)提交的個(gè)人所得稅或社保證明材料做出了調(diào)整：以個(gè)人所得稅納稅情況作為證明材料的，調(diào)整為提交稅務(wù)部門(mén)出具的自3月25日起向前連續(xù)計(jì)算滿1年及以上在本市繳納個(gè)人所得稅的證明材料；以個(gè)人社保作為證明材料的，調(diào)整為通過(guò)社保局提供的端口進(jìn)行審核，將不再提交社保繳交清單。

　　另外，《通知》對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購(gòu)房政策做了補(bǔ)充說(shuō)明：港澳臺(tái)居民、華僑和持有《外國(guó)人永久居留證》外籍人員只需提交自用、自住承諾書(shū)，便可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅；境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)，可以購(gòu)買(mǎi)自用的辦公商品房，但需提交自用承諾書(shū)。

　?。ㄘ?zé)編：tibet）

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