（深圳樓市重磅！住建局出手，允許現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)、加快網(wǎng)簽、放松房企資金管控、斷繳社保也可購(gòu)房…7大要點(diǎn)看過(guò)來(lái)）

　　受疫情影響，各地售樓處、施工現(xiàn)場(chǎng)被迫關(guān)停，樓市成交進(jìn)入冰點(diǎn)，中小房企面臨較大的資金壓力，這些情況在深圳也有所體現(xiàn)。

　　3月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）的通知，以應(yīng)急支持為導(dǎo)向，從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革著手，推出多條穩(wěn)定市場(chǎng)措施。

　　《措施》的重點(diǎn)內(nèi)容包括：

　　1、對(duì)已批未開(kāi)盤(pán)、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)、開(kāi)放線下售樓處。

　　2、推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)，采用“即報(bào)即簽”方式縮短網(wǎng)簽時(shí)間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

　　3、緩解企業(yè)短期資金壓力，申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對(duì)其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%。

　　4、順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時(shí)間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（一級(jí)除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)辦理。

　　5、對(duì)于購(gòu)房者，本地疫情期間非深戶居民購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)靈活調(diào)整，因受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限。

　　6、在居住用地供應(yīng)方面，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　7、在稅收政策方面，《若干措施》提出，結(jié)合深圳市實(shí)際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率。

　　預(yù)言樓市復(fù)蘇為時(shí)尚早

　　“整個(gè)2月份我們都在家里辦公，主要工作是聯(lián)系客戶和業(yè)主?！标惛Ｉɑ?是福田赤尾片區(qū)一家房產(chǎn)中介店的店長(zhǎng)，他告訴記者，”整個(gè)2月店里只成交了兩套二手房，絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不能看房，客戶也不愿意輕易做出決定，所以我們一邊要做業(yè)主和買(mǎi)家的工作，一邊轉(zhuǎn)而推銷(xiāo)新房?！辈贿^(guò)，他告訴記者，近幾天有些住宅小區(qū)似乎放松了管理，恢復(fù)正常交易秩序的腳步近了。此外，記者發(fā)現(xiàn)深圳羅湖和福田區(qū)的多個(gè)新建項(xiàng)目工地已經(jīng)復(fù)工。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分別環(huán)比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

　　來(lái)源：深圳中原研究中心

　　不過(guò)，豪宅的銷(xiāo)售似乎并沒(méi)有受到疫情的影響。3月7日，“豪宅盤(pán)”招商蛇口太子灣·灣璽開(kāi)盤(pán)，主推104套公寓，均價(jià)11萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間為8.7-13.5萬(wàn)元/平方米，戶型為240-398平方米，總價(jià)約為2000-5000萬(wàn)元。開(kāi)售僅15分鐘，有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)便宣布成交額突破1億元，但在開(kāi)售之前，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況似乎較為謹(jǐn)慎，先是動(dòng)用了中介機(jī)構(gòu)的力量，再給予“折上折”優(yōu)惠。

　　那么，現(xiàn)在就可以預(yù)言深圳樓市復(fù)蘇？美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰表示，深圳樓市反彈的時(shí)間要更晚一些，要等到今年下半年?！胺堑湟咔閷?duì)當(dāng)年樓市的影響時(shí)間持續(xù)了7至8個(gè)月”。

　　調(diào)控走向何方？

　　受疫情影響，全國(guó)多個(gè)城市都對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)。值得注意的是，在2月中旬之前，各地出臺(tái)的政策多以適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開(kāi)竣工時(shí)間等。從2月中旬之后，部分省市開(kāi)始出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干政策，政策內(nèi)容開(kāi)始擴(kuò)大到為購(gòu)房者提供購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼以及降低公積金首付比例等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)已有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)樓市調(diào)控政策，但在調(diào)控政策中，第一個(gè)宣布“降首付”的駐馬店市及“解禁商住類(lèi)項(xiàng)目”的廣州均紛紛撤回文件。近日，有傳聞稱湖州銀行已開(kāi)始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。不過(guò)，湖州銀行已在其官方微信公號(hào)發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，該行個(gè)人住房信貸政策未調(diào)整。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波的觀點(diǎn)認(rèn)為，房住不炒、因城施策、保持“三穩(wěn)”的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)并不會(huì)改變，并會(huì)在2020年得到堅(jiān)持貫徹和執(zhí)行。從各地房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)看，未來(lái)也會(huì)出現(xiàn)有松有緊、有強(qiáng)有弱的態(tài)度，全國(guó)房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)不變。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳住建局發(fā)布的措施對(duì)房企經(jīng)營(yíng)給予重點(diǎn)關(guān)注，主要涉及到房企資金監(jiān)管、工程項(xiàng)目進(jìn)度、稅費(fèi)政策和拿地政策等，有助于預(yù)售資金加快回流到開(kāi)發(fā)商賬戶，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金壓力緩解有積極的作用，同時(shí)政策明確了所得稅計(jì)稅毛利率的統(tǒng)一以及居住用地的供應(yīng)，這都有助于房企盈利空間的擴(kuò)大和拿地機(jī)會(huì)的增加。

　　深圳市住房建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)的《若干措施》是支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策，并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，有條不紊地推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來(lái)深圳將通過(guò)住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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