（深圳市住建局：符合條件城中村、違建等可籌集為人才房公租房）

　　根據(jù)深圳“二次房改”的住房供應(yīng)計(jì)劃

　　到2035年，深圳將新增建設(shè)

　　籌集各類住房170萬套

　　其中人才住房、安居型商品房和

　　公共租賃住房總量不少于100萬套

　　超出商品房的數(shù)量

　　上百萬的政策性住房如何籌集？

　　3月5日，深圳市住房和建設(shè)局通過最新一期市政府公報(bào)正式印發(fā)《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）》，通過創(chuàng)新籌集工作機(jī)制，盤活各類社會(huì)存量用房，拓展人才和公共租賃住房的籌集渠道。

　　根據(jù)該辦法，符合條件的住宅、商務(wù)公寓、租賃用房、城中村房源，以及經(jīng)依法處理后的沒收類違法建筑，滿足安全條件的房源都可以籌集作為人才住房和公共租賃住房。

　　這些住房均可籌集

　　按照《辦法》中的規(guī)定，以下滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和地質(zhì)安全條件的房源可以籌集作為人才住房和公共租賃住房，并向符合條件的對(duì)象進(jìn)行供應(yīng)：

　?。ㄒ唬┳≌蛏虅?wù)公寓；

　　（二）商業(yè)用房按規(guī)定改建成的租賃住房；

　　（三）城中村房源；

　?。ㄋ模┙?jīng)依法處理后的沒收類違法建筑；

　?。ㄎ澹┢渌鐣?huì)存量用房。

　　另外，下列未納入過安居工程年度實(shí)施計(jì)劃的房源，可以納入安居工程年度實(shí)施計(jì)劃的籌集任務(wù)統(tǒng)計(jì)范圍：

　　（一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍；

　　（二）城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等各類拆舊建新項(xiàng)目中的搬遷安置房；

　?。ㄈ┫硎軈^(qū)政府租房補(bǔ)租的對(duì)象所承租的社會(huì)存量用房。

　　籌集方式租購(gòu)并舉

　　除了規(guī)?；赓U，還可以用購(gòu)買的方式籌集。

　　《辦法》規(guī)定，籌集主體：

　?。ㄒ唬┛梢?strong>向住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體租賃經(jīng)改造后的房源；

　?。ǘ┮部梢?strong>租賃未經(jīng)改造的房源并自行改造作為人才住房和公共租賃住房；

　?。ㄈ┻€可以通過與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體開展長(zhǎng)期合作的形式，建立年度籌集項(xiàng)目庫(kù)，明確年度籌集房源套數(shù)，籌集主體在合作期內(nèi)提出租賃需求時(shí)，由住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體提供房源。

　　以規(guī)?；赓U方式開展的籌集項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足人才住房和公共租賃住房的配租時(shí)限要求，籌集項(xiàng)目的租賃期限不得少于6年。

　　通過購(gòu)買市場(chǎng)商品房的方式籌集人才住房和公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　城中村房源要滿足安全條件

　　在城中村房源的籌集上，《辦法》主要針對(duì)通過規(guī)?；赓U方式籌集的未經(jīng)改造的城中村房源。

　　對(duì)這種房源，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄內(nèi)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論開展設(shè)計(jì)與施工活動(dòng)，確保房源滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求。

　　通過規(guī)?；赓U方式籌集的未經(jīng)改造的城中村房源應(yīng)當(dāng)先行改造，改造項(xiàng)目規(guī)模條件符合本市小散工程或零星作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照《深圳市小散工程和零星作業(yè)安全生產(chǎn)納管暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理安全生產(chǎn)備案手續(xù)；對(duì)于規(guī)模條件以上但暫未納入本市施工許可范圍的改造項(xiàng)目，由各區(qū)政府參照《深圳市小散工程和零星作業(yè)安全生產(chǎn)納管暫行辦法》予以納管，改造實(shí)施過程必須確保工程質(zhì)量和施工安全。

　　通過規(guī)模化租賃方式籌集的未經(jīng)改造的城中村房源，根據(jù)《深圳市城中村規(guī)?；赓U整治改造消防安全指引》的有關(guān)規(guī)定開展消防設(shè)計(jì)與改造。

　　改造完成后，由從事城市公共安全技術(shù)研究的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估意見，確保房源滿足消防安全使用要求。

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