（外地人2021年在海南購房全攻略：人才引進(jìn)、不落戶如何購房？）

　　隨著全國各地房價的升高，不少的地區(qū)都推出政策來調(diào)控樓市，其中海南作為國際旅游島，一直以來是買房的熱門城市，因?yàn)槌捶恳约昂逄Х績r的現(xiàn)象。

　　自2018年海南實(shí)行了全島區(qū)域限購，進(jìn)行了海南樓市的調(diào)控，不少想要在海南買房的用戶就遇到了買房難的問題，那么想要在海南買房需要滿足什么條件呢？今天就來說2021年海南購房政策。

　　一、限購區(qū)域

　　想要了解購房政策，首先要了解限購區(qū)域，以下就是海南各個區(qū)域限購情況：

　　五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態(tài)核心區(qū)市縣只面向本市縣居民家庭；

　　?？?、三亞、瓊海這三地若是非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明；

　　除以上區(qū)域外的，非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　二、購房條件

　　想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進(jìn)政策、不落戶購房、購買商業(yè)產(chǎn)品。

　　對于很多人來說，想要的是不落戶就能購房，不落戶購房條件如下：

　　1、在海南最少繳納2年社?；騻€稅，像?？谶@樣的主城區(qū)需要5年社保或個稅；

　　2、擁有全日制大專/中級職稱以上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅；

　　3、在海南注冊公司，以公司名義購房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個月才可以；

　　4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)等各類人才。

　　第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時，買房首付比例較高對于很多家庭來說也是一種壓力。

　　人才引進(jìn)政策購房條件如下：

　?。ㄒ唬?5周歲以下、我省認(rèn)定的高層次人才落戶；

　?。ǘ?5周歲以下、碩士以上學(xué)位人才落戶；

　?。ㄈ?5周歲以下、高級專業(yè)技術(shù)資格（高級技師職業(yè)資格）人才落戶；

　?。ㄋ模?5周歲以下、高收入人才落戶；

　?。ㄎ澹?5周歲以下、技術(shù)創(chuàng)新人才落戶；

　?。?5周歲以下、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)人才落戶；

　　（七）55周歲以下、“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生落戶；

　?。ò耍?0周歲以下、獲得創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎項(xiàng)人才落戶；

　?。ň牛┐髮＜耙陨蠈W(xué)歷（中級以上職稱、技師、高級工）人才落戶；

　　（十）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才落戶；

　　（十一）緊缺急需、特殊才能人才落戶；

　?。ㄊ?yīng)屆高校和職校畢業(yè)生或海外留學(xué)歸國的本科以上畢業(yè)生落戶；

　?。ㄊ?5周歲以下，在我市創(chuàng)辦企業(yè)、連續(xù)經(jīng)營5年以上的公司法定代表人落戶；

　　（十四）互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)人才落戶；

　　（十五）組織（人事）部門引進(jìn)人才落戶。

　?。ㄊ╇x校三年以內(nèi)全日制本科以上學(xué)歷畢業(yè)生人才落戶。

　　滿足以上人才引進(jìn)政策的同時，也要分為落戶以及不落戶。

　　后首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在?？?，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。

　　而如果是實(shí)際引進(jìn)在海南工作的人才但并沒有落戶的話，則不滿足購房條件。

　　購買商業(yè)產(chǎn)品的條件如下：

　　不滿足人才引進(jìn)的情況下，只能購買海南不限購的純商業(yè)用地產(chǎn)品了，比如40、50年產(chǎn)權(quán)的公寓、復(fù)式、SOHO等。這類產(chǎn)品首付需要50%，貸款年限為10年。

　　三、落戶建議

　　1、海南自貿(mào)港，眾多的政策扶持，就業(yè)機(jī)會多。

　　2、海南環(huán)境優(yōu)美、四季如春。適合養(yǎng)老，慢生活慢工作節(jié)奏。

　　3、未來可期，就像當(dāng)年深圳大開發(fā)一樣，趁著還算年輕，奮斗拼搏。

　　想趁著年輕能拼一拼，出來闖一闖，為了子女教育，或是單純想買房子度假養(yǎng)老，完全可以考慮落海南戶口。

　　以上就是2021年海南購房政策，無論是落戶還是不落戶都有在海南買房的辦法，只是在選擇上有一定的限制。大家如果想在海南注冊公司或需要公司財(cái)務(wù)代理，或是有關(guān)于海南人才落戶的問題，歡迎咨詢海南博宇會計(jì)。

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