（全國首批兩單保租房公募REITs全部獲通過）

　　焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊耿宸斐7月14日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過”。

　　此前于7月11日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目也已經(jīng)獲深交所通過。

　　今年5月，證監(jiān)會辦公廳和國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，要求不斷增強(qiáng)項(xiàng)目推薦、審核的透明度和規(guī)范性，加快工作進(jìn)度，進(jìn)一步提高工作效率。

　　5月27日，深圳人才安居RETs正式申報(bào)，為首單申報(bào)的保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目。該項(xiàng)目的主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司；基金管理人為紅土創(chuàng)新基金；專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。

　　廈門安居項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）為廈門安居集團(tuán)有限公司，管理人為中金基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中國國際金融股份有限公司。

　　招募說明書顯示，深圳人才安居REITs底層資產(chǎn)為安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目及鳳凰公館項(xiàng)目均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，建筑面積合計(jì)13.43萬平方米，共1830套保障性租賃住房，租金為同區(qū)位同品質(zhì)市場住房租金的六折左右。截至2022年一季度末，四個項(xiàng)目的出租率分別為99%、99%、100%和98%。

　　廈門安居項(xiàng)目的目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于福建省廈門市集美區(qū)的園博公寓和珩琦公寓，是根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（廈府辦規(guī)〔2021〕6號）相關(guān)文件精神認(rèn)定的保障性租賃住房，主要面向本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

　　園博公寓與珩琦公寓合計(jì)建筑面積為198,553.97平方米，根據(jù)國融興華出具的初始評估報(bào)告，截至2022年3月31日，投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)組價(jià)值為70,400.00萬元和51,000.00萬元，合計(jì)為121,400.00萬元，折合單價(jià)分別為6,237元/平方米和5,952元/平方米。

　　本文源自焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

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