（深圳史上最嚴(yán)限購(gòu)令來(lái)了：入戶、社保同時(shí)滿3年才有購(gòu)房資格）

　　深圳又雙叒叕有大事件啦！

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》新政出臺(tái)

　　就在昨天，菊長(zhǎng)的盆友圈被刷屏了，甚至同事們一上班就激動(dòng)不已的討論這次住建局發(fā)布的房產(chǎn)新規(guī)。

　　“我離買房又越來(lái)越遠(yuǎn)了”？？

　　“之前看好的房，要趕緊下手了！”

　　......

　?。▓D片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

　　到底這次政策是如何，跟著局長(zhǎng)來(lái)捋一捋。

　　2020年7月15日，市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局等多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。深建字〔2020〕137號(hào)。

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　01調(diào)整商品住房限購(gòu)年限

　　深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　02完善差別化住房信貸措施

　　在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

　?。ㄒ唬┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

　?。ǘ┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

　?。ㄈ┵?gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　03發(fā)揮稅收調(diào)控作用

　　由于兩場(chǎng)會(huì)更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　04細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

　　05加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理

　　對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

　　06推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

　　進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　07加大二手住房交易信息公開(kāi)力度

　　及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

　　08嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開(kāi)曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

　　中心思想解

　　1、入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格，非深戶要5年社保；

　　2、夫妻離婚，購(gòu)房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)；

　　3、首付比例：無(wú)房無(wú)貸首付30%。無(wú)房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購(gòu)買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；

　　5、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬(wàn)的限制；

　　6、新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的；

　　所以這次新政的出現(xiàn)對(duì)房市的影響還是會(huì)比較大的，主要有這幾點(diǎn)：

　　深戶也有有連續(xù)三年社保或繳稅才可以購(gòu)買住宅，進(jìn)一步提高購(gòu)買住宅的門檻，對(duì)商務(wù)辦公利好；

　　離婚買住宅是否有名額，看離婚前家庭擁有的住宅數(shù)量而定，卡死了離婚買房這條路；

　　二套普通住宅首付7成，豪宅8成，置換型物業(yè)銷售壓力大；

　　750萬(wàn)以上都是豪宅，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，100平米的物業(yè)，7.5萬(wàn)以上都是豪宅；120平米物業(yè)，6.2萬(wàn)都是豪宅；近期漲價(jià)幅度高的片區(qū)豪宅量增多，稅會(huì)增高。

　　橘子們還是不要灰心，我們也要看到好的一點(diǎn)，比如對(duì)公寓類的產(chǎn)品就會(huì)十分有利。所以橘子們不妨去公寓市場(chǎng)瞅瞅。

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