（廣州剛需，首付60左右，外地戶口，買增城新房，還是二手房好？）

　　直接跑佛山就可以了

　　首付55萬(wàn)到60萬(wàn)我們能買到的做個(gè)對(duì)比

　　首先知識(shí)城時(shí)代印記，總價(jià)大概200萬(wàn)左右，地鐵上蓋，精裝修。如果附近工作還好，如果在越秀天河海珠隨隨便便通勤一小時(shí)，且目前沒(méi)有大型商業(yè)配套，人氣還沒(méi)上去，地段是個(gè)好地段，知識(shí)城這個(gè)板塊前景也不錯(cuò)，只是通勤太麻煩。

　　其次廣州南沙，地鐵上蓋時(shí)代天逸，在黃閣那邊。南沙和知識(shí)城一樣，甚至地理位置上優(yōu)于知識(shí)城，但是最大的問(wèn)題還是通勤，如果你在黃埔工作直接考慮新塘了，如果在天河通勤也要一小時(shí)，即使快速地鐵通車也要換乘，快速地鐵是去到萬(wàn)頃沙的，那邊目前還是農(nóng)田比較多，不利于自住，等十幾年配套劃不來(lái)，人生沒(méi)幾個(gè)十年。

　　然后不限購(gòu)區(qū)域的新塘，這個(gè)位置也很好，畢竟人氣要高過(guò)南沙和知識(shí)城，商業(yè)配套完善，也有萬(wàn)達(dá)入駐，如果地鐵上蓋可以考慮小開(kāi)發(fā)商的二手，做個(gè)分期可以考慮品秀星圖的最小戶型。通勤時(shí)間到珠江新城和琶洲50分鐘到1小時(shí)左右

　　以上區(qū)域在廣州這個(gè)價(jià)位里是相當(dāng)不錯(cuò)的地段，如果去到增城比如朱村板塊，還有從化，那就真的前不著村后不著店，除了房子要啥沒(méi)啥……非必要還是不用考慮那邊。如果買到增城和從化區(qū)中心，配套倒是還不錯(cuò)，但是相對(duì)廣州市中心的通勤會(huì)麻煩上很多，且價(jià)格也不便宜。

　　如果200萬(wàn)總價(jià)在佛山

　　首先推薦三山新城萬(wàn)科天空之城小戶型，板塊唯一的200萬(wàn)買到三房的項(xiàng)目。缺點(diǎn)一層戶很多，不過(guò)做的隔開(kāi)的蝴蝶式布局，把密度都給了小高層和大戶型，層高稍微矮過(guò)正常小區(qū)的層高，優(yōu)點(diǎn)是有軌電車上蓋，精裝修，萬(wàn)科的品牌交樓還是沒(méi)啥問(wèn)題，畢竟最大股東是深圳地鐵。還有優(yōu)點(diǎn)就是可以望湖，以及靠近季華實(shí)驗(yàn)室，還有開(kāi)車去廣州的越秀，天河，海珠，番禺都是比較方便的。

　　還有陳村的新希望，這個(gè)公司做房地產(chǎn)之前做養(yǎng)殖的，目前還在做，所以資金還是蠻充足的，風(fēng)險(xiǎn)理論上來(lái)說(shuō)不算大。那么優(yōu)點(diǎn)就是地鐵上蓋，隔壁就是萬(wàn)達(dá)，通勤到珠江新城坐地鐵（七號(hào)線西延線今年開(kāi)通）就是預(yù)計(jì)40分鐘左右（可以根據(jù)地鐵廣州南到珠江新城再預(yù)估兩站的時(shí)間）。那么缺點(diǎn)就是教育方面，說(shuō)不上特別優(yōu)質(zhì)，不過(guò)教育資源還是有保障的，其他方面沒(méi)有什么太大的缺點(diǎn)。

　　順德北滘的合景天鑾，可以上個(gè)小三房，和陳村比彌補(bǔ)了教育的問(wèn)題，配套學(xué)區(qū)是華師大附小和附中。同樣的精裝修，到廣州的距離會(huì)多上一些，畢竟是始發(fā)站。另外一方面醫(yī)療也會(huì)好一些，在建有一所三甲醫(yī)院，以及更多的人氣，目前也有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的大型商場(chǎng)，因?yàn)橛袃蓚€(gè)世界五百?gòu)?qiáng)總部所以工作的人比較多一些，給人的感覺(jué)會(huì)熱鬧一些。

　　以上佛山的推薦，把通勤放在很重的位置了，其他的就舍棄了一些，比如佛山商業(yè)配套最好的地方目前還是禪城，桂城這兩個(gè)板塊。

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