（浙大博士生夫妻，花208萬買了套二手房！中介費亮了）

　　來源：錢江晚報

　　8月18日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，這意味著購房者可以繞開中介，直接和房東面對面溝通交易，從而省下一筆可觀的中介費，交易成本將大大降低。這消息一出來，一下子沖上了微博熱搜榜。

　　昨天，通過公證處介入二手房自主交易的創(chuàng)新模式成交了杭州首單：一套位于拱墅區(qū)體育場路的房子，以218萬元掛牌，經(jīng)買賣雙方議價后，這套58㎡的房子最終以208萬元成交，首付63萬元，按揭貸款145萬元。買家是一對浙大計算機專業(yè)在讀博士生小夫妻。

　　這樣一套房子，如果通過中介公司成交，中介費通常為交易價格的2%，約4萬元。

　　而此次通過公證介入二手房自主交易，整個交易過程僅收取一筆提存公證費，收費標準為交易價格的千分之一，只需2080元。相比傳統(tǒng)的中介費，交易成本大大降低。

　　小程小兩口拿到了不動產(chǎn)證書

　　學霸夫妻看了錢報的報道心動

　　不到一個月公證處就幫他們買到房

　　買家小程是個學霸，保送浙大的博士生，和妻子在同一個實驗室工作，兩人都打算留在杭州發(fā)展。

　　8月份杭州剛剛推出“房東直售”平臺時，小程就很關(guān)注。但是因為夫妻倆目前都還是在讀博士生，購房預(yù)算有限，所以打算辦理按揭貸款。當時的“房東直售”平臺更適合熟人間的一次性付款交易，一旦涉及到按揭貸款，買賣雙方之間的信任問題、按揭過程中的資金安全問題等，都成為繞不開的難題，讓交易難以為繼。

　　直到10月28日，小程和妻子看到了錢江晚報的報道，知道“房東直售”平臺有了創(chuàng)新，通過公證介入，承擔起“信用中介”的職能，可以引入銀行資源，實現(xiàn)提存公證與按揭付款結(jié)合。

　　兩人抱著試試看的心態(tài)，來到杭州市國立公證處咨詢相關(guān)信息。“我們是周五咨詢的，沒想到過了一個周末，公證處這邊給我們回電，針對我們的具體情況給出了解決方案?！?/p>

　　11月3日，杭州市國立公證處收到體育場路這套房子的賣家的公證掛牌申請后，隨即派出兩位公證人員前往房屋實地進行現(xiàn)場核查，并對房屋的產(chǎn)權(quán)信息和產(chǎn)權(quán)人身份信息進行大數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)核查。

　　房屋信息核查無誤后，杭州市國立公證處出具《不動產(chǎn)公證調(diào)查報告》，并于當天在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺完成房屋的個人自主掛牌。

　　11月6日，小程夫妻倆在二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺看中了此套房源，來到杭州市國立公證處線下咨詢自主交易的相關(guān)流程。他們目前有穩(wěn)定收入，但是暫時還沒有繳納社保，他們最大的疑慮是能否達到貸款條件以及貸款額度問題，擔心因為貸款問題導(dǎo)致交易中止。

　　11月9日，杭州市國立公證處聯(lián)系合作的浦發(fā)銀行杭州分行提前介入買家的貸款預(yù)審，確認了首付比例和貸款額度，這讓小程夫妻倆大大松了一口氣。當天，小程夫妻倆提出，因為小程要長時間出差，擔心很多合同文件無法親自簽署，從而影響交易進度。了解到該情況后，杭州市國立公證處公證人員馬上給小程辦理了委托公證，由小程委托妻子辦理二手房自主交易過程中的各項手續(xù)，并出具了公證書，保障交易的順利進行。

　　11月10日，小程夫妻倆跟賣家夫婦完成《購房意向合同》簽訂。

　　11月24日，在杭州市住保房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員的指導(dǎo)下，買賣雙方在杭州市國立公證處完成正式網(wǎng)簽和提存公證申請。

　　11月29日，買方貸款正式審批通過。

　　12月1日，買賣雙方在杭州市國立公證處不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點完成產(chǎn)權(quán)過戶和交割手續(xù)。小程小兩口拿到了不動產(chǎn)證書，賣家也拿到了浦發(fā)銀行發(fā)放的按揭款項。

　　省時省力省費用

　　后續(xù)將有更多房源掛牌

　　事實上，自10月27日首套由杭州市國立公證處出具《不動產(chǎn)公證調(diào)查報告》的二手房正式掛牌，經(jīng)錢江晚報率先報道及其他媒體爭相轉(zhuǎn)載之后，這一個月來，通過線上線下前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕，杭州市國立公證處接到了多套掛牌申請。目前，經(jīng)提前溝通預(yù)審后，正式掛牌的房源有3套，另外還有多套房源即將上架。

　　杭州市國立公證處主任金濤說，這些來咨詢的房源情況各不相同。有的房源存在共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人中還有未成年人；有的房子存在隱性共有產(chǎn)權(quán)人，需要先做遺產(chǎn)繼承過戶后才能掛牌；有的房子房東人在境外，需要辦理委托；還有一位買家想要通過提存公證購買一處商鋪，但買家擔心自己購買商鋪后，有其他人拿著和賣家的租約前來鬧事，因此希望賣家能夠出示一份承諾書，承諾該商鋪不存在租約，并由杭州市國立公證處對該承諾書進行公證。“這些形形色色的狀況，本身就涉及到公證業(yè)務(wù)，通過公證提存介入二手房自主交易，這些問題可以快速并專業(yè)地得到解決?！?/p>

　　對此，此次體育場路這套房源的買賣雙方也都深有感受。

　　賣家表示，自己這套房子存在抵押情況，原本通過中介公司交易的話，過程會相對麻煩一些，而這次通過公證提存介入，整個交易過程中，杭州市國立公證處與浦發(fā)銀行杭州分行合作，一窗收件，提供了注銷抵押等一系列免費代辦業(yè)務(wù)，大大方便了自己。此外《不動產(chǎn)公證調(diào)查報告》客觀公正地展示房源信息，為自己的房子提供了信用背書，從而贏得更多買家的青睞。而且這次交易非常順利，不到1個月就拿到了按揭款項，這在當下二手房放貸普遍需要幾個月的情況下極為難得。

　　買家小程說，這次交易的整體效率非常高，過程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心的大力支持。對他來說，最大的感受就是不但省下了一大筆中介費，而且省下了大量的時間成本、精力成本。這種創(chuàng)新模式，通過運用法律手段，保證交易安全、節(jié)省交易成本、預(yù)防交易風險、化解交易矛盾、固定交易證據(jù)，為購房者提供了更多的選擇。

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