（2021最新深圳公租房常見(jiàn)22個(gè)問(wèn)題（21.4.20更新））

　　（首發(fā)公號(hào)：深圳公租房安居房攻略，作者：首輪哥）

　　什么是公租房？怎么申請(qǐng)？

　　公租房全稱：公共租賃住房。

　　1、申請(qǐng)條件

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人年滿18周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及其配偶或者其他共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。

　　2、申請(qǐng)材料

　?。ㄒ唬┕沧赓U住房輪候申請(qǐng)表；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人及其配偶、未成年子女、其他共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿或者其他戶籍證明。申請(qǐng)人配偶不具有本市戶籍的，需另行提交簽發(fā)日至提出申請(qǐng)之日滿一年的本市有效居住證。共同申請(qǐng)人屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證等證明材料；

　?。ㄈ┮鸦椋òx異、喪偶）及未婚但生育的，提供申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶戶籍所在地街道計(jì)生工作機(jī)構(gòu)出具的計(jì)劃生育證明；收養(yǎng)過(guò)子女的，提供民政部門(mén)出具的相關(guān)證明；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人、共同申請(qǐng)人已婚的，提交結(jié)婚證；離異的提交離婚證明（包括離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)）；未婚的（男性年滿22周歲、女性年滿20周歲）提供民政部門(mén)出具的未婚證明；

　?。ㄎ澹俦巨k法第七條規(guī)定具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，提供學(xué)歷、職稱的認(rèn)證文件。

　　3、申請(qǐng)流程

　　一、網(wǎng)上申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人登錄深圳市住建局測(cè)評(píng)并填寫(xiě)資料和提交申請(qǐng)

　　網(wǎng)址：

　　二、窗口提交材料

　　申請(qǐng)人在網(wǎng)上提交申請(qǐng)后，即可預(yù)約就近的區(qū)住房和建設(shè)（住宅）局、新區(qū)城建局提交書(shū)面申請(qǐng)材料，符合條件的即可l領(lǐng)取備案回執(zhí)單

　　三、輪候及認(rèn)租階段

　　申請(qǐng)人會(huì)經(jīng)歷一個(gè)6-10個(gè)月的審核期，通過(guò)以后可憑借備案回執(zhí)單上備案回執(zhí)編號(hào)、身份證號(hào)、姓名查詢自己的輪候排名，當(dāng)住建局發(fā)布新的認(rèn)租房源后，即可在網(wǎng)上提出認(rèn)租申請(qǐng)

　　四、選房及簽訂協(xié)議

　　政府部門(mén)會(huì)發(fā)布符合認(rèn)租條件的名單，將按輪候排名安排入選名單的申請(qǐng)人前往選房并簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)

　　4、公共租賃住房輪候申請(qǐng)人戶籍區(qū)發(fā)生變更對(duì)輪候排位有什么影響？

　　公共租賃住房輪候申請(qǐng)人將戶籍遷移到深圳市其他區(qū)，其在全市總輪候排名順序不變，戶籍所在區(qū)排名根據(jù)該區(qū)輪候家庭在輪候冊(cè)中的總排名順序確定，產(chǎn)生新的戶籍所在區(qū)輪候排名順序。

　　5、申請(qǐng)人在取得保障性住房輪候申請(qǐng)《備案回執(zhí)》后離異的，應(yīng)如何處理？

　　離異雙方協(xié)商一致，

　　可由其中一方（須符合申請(qǐng)條件）保留輪候排序，

　　另一方退出輪候。無(wú)法協(xié)商一致的，

　　離異雙方均退出輪候，

　　可各自重新申請(qǐng)。

　　離異雙方協(xié)商一致的，

　　需提交離婚協(xié)議書(shū)。

　　6、購(gòu)買(mǎi)自有住房，辦理購(gòu)房延期退房（個(gè)人）的期限是多久

　　辦理購(gòu)房延期退房（個(gè)人），自入住人購(gòu)買(mǎi)（擁有）自有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定的竣工交付使用之日起（二手房、一手房現(xiàn)房為不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的過(guò)戶日期）一次簽延最長(zhǎng)不超過(guò)16個(gè)月，前4個(gè)月按公共租賃住房正常租金收取，后12個(gè)月按市場(chǎng)指導(dǎo)租金收取。

　　7、安居型商品房申請(qǐng)人戶籍區(qū)發(fā)生變更對(duì)輪候排位有什么影響？

　　根據(jù)現(xiàn)有政策，戶籍區(qū)發(fā)生變更對(duì)安居型商品房輪候排位無(wú)影響。

　　8、非全日制本科社保滿1年可以申請(qǐng)深圳市公租房嗎？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第七條第二款規(guī)定，申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有大學(xué)本科（全日制、非全日制均可）及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上，并符合《辦法》第七條關(guān)于申請(qǐng)人輪候條件的規(guī)定，則可按相應(yīng)流程提交深圳市公租房日常輪候申請(qǐng)。

　　9、如何辦理公租房延期退房？

　　承租人擁有自有住房的，需攜帶購(gòu)房合同到新區(qū)住房保障部門(mén)辦理所承租住房延期退房手續(xù)。自購(gòu)房合同約定的竣工交付使用之日（若延期交付的，以開(kāi)發(fā)商出具的實(shí)際交付的書(shū)面證明為準(zhǔn)）起4個(gè)月內(nèi)騰退所承租住房的，租金按原租賃合同約定的租金計(jì)繳；超過(guò)上述退房期限1年以內(nèi)騰退住房的，自超期之日起按市場(chǎng)商品房租金計(jì)繳

　　10、買(mǎi)下來(lái)的安居房如何才能取得完全產(chǎn)權(quán)，取得紅本

　　目前已認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買(mǎi)安居型商品房但尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后且符合規(guī)定條件的，可按買(mǎi)賣(mài)合同約定提交取得完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

　　11、公租房輪候過(guò)程中，因工作變動(dòng)導(dǎo)致社保斷繳，是否影響后續(xù)公租房認(rèn)租審核？

　　社保繳納情況符合《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定條件的，并在輪候申請(qǐng)期間不退保，不將社保轉(zhuǎn)出深圳市，則不影響我市公租房輪候資格。

　　12、為什么經(jīng)常有一些公租房只對(duì)某一個(gè)區(qū)的戶籍候選家庭開(kāi)放輪候，別的區(qū)的戶籍不可以申請(qǐng)嗎？不都是深戶嗎？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第二十條規(guī)定，市本級(jí)公租房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)面向全市范圍在冊(cè)輪候人配租，不受申請(qǐng)人戶籍所在區(qū)域的限制，區(qū)屬公租房項(xiàng)目由區(qū)住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)配租及管理，可以優(yōu)先面向本區(qū)戶籍的在冊(cè)輪候人配租。

　　13、購(gòu)買(mǎi)了安居房后還能購(gòu)買(mǎi)商品房嗎？

　　根據(jù)《深圳市保障性住房條例》第四十二條規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前有下列情形之一的，其所購(gòu)保障性住房由市主管部門(mén)按照在原銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回：（1）已另行購(gòu)買(mǎi)擁有住房的；（2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；（3）因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的；（4）需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)保障性住房的。

　　14、現(xiàn)因公租房申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人需要離婚，請(qǐng)問(wèn)公租房排位怎么轉(zhuǎn)移給共同申請(qǐng)人？

　　在輪候期間離異，且離異雙方均符合《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定的輪候申請(qǐng)條件的，經(jīng)離異雙方協(xié)商一致，可由其中一方繼續(xù)輪候，保留其輪候排序，另一方可重新提交輪候申請(qǐng)，協(xié)商不成的，離異雙方均應(yīng)退出輪候。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人攜帶雙方身份證、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、戶口本以及備案回執(zhí)單等相關(guān)材料及時(shí)前往深圳市行政服務(wù)大廳西廳綜合窗口辦理輪候信息變更。

　　15、人才住房的適用范圍是什么？

　　具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或?qū)儆诜衔沂挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或列入市人力資源保障部門(mén)發(fā)布的緊缺專(zhuān)業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類(lèi)人才，可納入我市人才住房政策適用范圍。

　　各區(qū)政府在市人力資源保障部門(mén)的指導(dǎo)下，可根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎(chǔ)上，制定差異化的人才認(rèn)定政策。

　　16、單身居民申請(qǐng)輪候保障性住房時(shí)，對(duì)年齡有何限制？父母可否作為共同申請(qǐng)人？

　　申請(qǐng)輪候安居型商品房時(shí)，單身居民年滿35周歲且符合其他申請(qǐng)條件的，可以個(gè)人名義提出輪候申請(qǐng)，但父母不能作為共同申請(qǐng)人；申請(qǐng)輪候公租房時(shí)，單身居民年滿18周歲符合其他申請(qǐng)條件的，既可以個(gè)人名義提出輪候申請(qǐng)也可以將父母（均為本市戶籍）作為共同申請(qǐng)人。

　　17、已取得輪候申請(qǐng)《備案回執(zhí)》的申請(qǐng)家庭（或單身居民），申請(qǐng)信息變化如何處理？

　　申請(qǐng)家庭的人口、住房、人才認(rèn)定、戶籍、姓名、身份證（居住證）、婚姻、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫和殘疾等申請(qǐng)信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持身份證及申請(qǐng)變更事項(xiàng)相應(yīng)的材料到市主管部門(mén)窗口辦理輪候信息變更。經(jīng)核查，仍符合規(guī)定條件的，變更相關(guān)信息后繼續(xù)輪候；變更后不符合規(guī)定條件的，取消輪候資格。

　　18、申請(qǐng)人在取得《備案回執(zhí)》后能否補(bǔ)報(bào)符合申請(qǐng)條件的父母作為共同申請(qǐng)人？

　　符合申請(qǐng)條件的父母可作為共同申請(qǐng)人補(bǔ)報(bào)，但視為重新申報(bào)，需重新輪候

　　19、深戶申請(qǐng)公租房需要的社保年限是多少？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第七條規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)深圳市公共租賃住房須參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）累計(jì)繳費(fèi)3年以上；申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷及或者中級(jí)及以上職稱的，須參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)滿1年以上，且在提交書(shū)面材料時(shí)提供學(xué)歷認(rèn)證證明。

　　20、公共租賃住房租賃期滿后，若選擇繼續(xù)承租，應(yīng)當(dāng)如何辦理？

　　公共租賃住房租賃期滿后，承租人仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件且需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在期滿前三個(gè)月內(nèi)向原配租單位提出續(xù)租申請(qǐng)并由配租單位對(duì)承租人是否符合申請(qǐng)條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核合格的，續(xù)租信息應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)主管部門(mén)網(wǎng)站予以公示，公示無(wú)異議或者異議不成立的，準(zhǔn)予續(xù)租并重新簽訂租賃合同。

　　申請(qǐng)續(xù)租時(shí)，因承租人家庭人口數(shù)變化，不再符合原住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，配租單位有相應(yīng)房源的，可以根據(jù)情況及時(shí)調(diào)整，且簽訂新租賃合同同時(shí)須退出原配租住房。沒(méi)有相應(yīng)房源的則可以繼續(xù)承租原住房，但超出配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)部分，應(yīng)當(dāng)按照同期、同區(qū)域、同類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)收取租金。

　　21、公共租賃住房輪候期間，若信息發(fā)生變更，應(yīng)如何處理？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，深圳市公共租賃住房輪候期間，在冊(cè)輪候人的住房、計(jì)劃生育、戶籍、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)持相關(guān)材料到深圳市住房保障署辦理輪候信息變更手續(xù)。

　　22、投靠子女取得本市戶籍的居民能否作為公共租賃住房的主申請(qǐng)人？

　　根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人年滿18歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)輪候公共租賃住房的主申請(qǐng)人，可作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房。

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