（深圳人注意！城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村“宅基地”，老家的地不要賣了）

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　　明確了！農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。也就是說：老家有地的，恭喜！深圳打新，繼續(xù)！

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　　這是個(gè)天大的好事，因?yàn)橐郧昂芏嗳朔浅＜m結(jié)，不敢把戶口從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城里去，害怕以后丟失了農(nóng)村的宅基地。如果家在農(nóng)村有宅基地，而你的戶口又轉(zhuǎn)到了城里，那以后的農(nóng)村宅基地一樣是可以繼承的。

　　所以即使你已經(jīng)是深戶并且老家也有宅基地，那就不用擔(dān)心繼承的問題，深圳買房落戶并不影響，打新可以繼續(xù)。

　　老家的房子暫且不說，今天我們先來看看接下來深圳“打新”看哪里？

　　坐落于華僑城片區(qū)，南面俯瞰世界之窗，北面望盡整個(gè)華僑城，毗鄰白石洲，雙地鐵口和益田假日廣場(chǎng)近在咫尺，這種無敵地段的房子恐怕是大部分人的夢(mèng)想！

　　本期將帶大家看一下這個(gè)位于華僑城的樓盤——深業(yè)鶴塘嶺花園。

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　　項(xiàng)目基本信息

　　項(xiàng)目名稱：深業(yè)鶴塘嶺花園

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　停車位：710

　　棟數(shù)：南塔、北塔

　　層高：45層

　　主力戶型：3房2廳1衛(wèi)，公寓2房2廳

　　保障房：112戶

　　商務(wù)公寓：210戶

　　住宅：566（含回遷房）

　　容積率：8.21

　　綠化：35%

　　從現(xiàn)場(chǎng)的施工進(jìn)度來看，北塔已經(jīng)封頂，而南塔大概有30層左右。

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　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的銷售介紹，預(yù)計(jì)2022年3月份交房。項(xiàng)目周邊可參考的新盤并不多，片區(qū)內(nèi)值得參考的較新的樓盤是新天鵝堡，開盤時(shí)的價(jià)格為12.5萬/㎡，小區(qū)的均價(jià)目前是17萬/㎡左右。

　　（圖源/深圳中原官網(wǎng)）

　　周邊的二手房方面，都是十年以上的老小區(qū)，價(jià)格大約在7.3-9.4萬/㎡之間。還有一點(diǎn)值得一提的是，項(xiàng)目緊鄰白石洲綠景舊改，且荔園新村在今年4月啟動(dòng)了棚改意見調(diào)查，未來5-8年后周邊將會(huì)有巨大的變化。

　　從白石洲看項(xiàng)目：

　　從華僑城看項(xiàng)目：

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　　周邊配套介紹

　　對(duì)面世界之窗，門口益田假日

　　深業(yè)鶴塘嶺位于南山華僑城片區(qū)，緊鄰深南大道，與益田假日廣場(chǎng)僅一路之隔，距離地鐵1、2號(hào)線交匯處——世界之窗站僅有100多米的距離。家門口的益田假日廣場(chǎng)，3公里內(nèi)萬象天地、歡樂海岸、深圳灣萬象城環(huán)伺，縱享城市商業(yè)配套。

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　　項(xiàng)目下方還規(guī)劃有5000㎡的商業(yè)。

　　新建沙河小學(xué)，緩解教育資源不足現(xiàn)狀

　　項(xiàng)目小學(xué)學(xué)區(qū)為沙河小學(xué)，步行距離約300米。目前沙河小學(xué)正在重建，學(xué)校原有學(xué)生已分配到香山里小學(xué)、華僑城中學(xué)初中部、南山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校就讀。

　　根據(jù)施工計(jì)劃，重建后的沙河小學(xué)教學(xué)規(guī)模為48班配置，總建筑面積約.25㎡，將于2021年底建成交付使用，屆時(shí)將極大緩解片區(qū)學(xué)位壓力。

　　初中學(xué)區(qū)為南山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，距離項(xiàng)目約2公里，步行28分鐘，駕車10分鐘，據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)，該校在南山區(qū)初中排名中排名第9，整體來說教育質(zhì)量較好。

　　生活在華僑城旅游度假區(qū)，周圍總部基地環(huán)繞

　　深業(yè)鶴塘嶺花園毗鄰華僑城旅游度假區(qū)，盡攬生態(tài)人文豐富配套。歡樂谷、世界之窗、錦繡中華咫尺之間。2大高爾夫（深圳名商高爾夫球會(huì)、沙河高爾夫球會(huì)）、3大公園（華僑城濕地公園、燕晗山郊野公園、大沙河公園）、5大藝術(shù)場(chǎng)館（何香凝美術(shù)館、華美術(shù)館、華僑城創(chuàng)意文化園、OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、深圳EPC藝術(shù)文化中心）環(huán)伺左右，人文生活方式觸手可及。

　　項(xiàng)目周邊還有4大總部基地+2大自貿(mào)區(qū)+1大經(jīng)濟(jì)走廊輻射：深圳灣超總基地，后?？偛炕兀粝啥纯偛炕?，高新區(qū)總部基地，前海蛇口雙自貿(mào)區(qū)。

　　合計(jì)566戶，230套住宅，210套公寓

　　項(xiàng)目由深業(yè)沙河集團(tuán)開發(fā)打造，約11萬㎡的臻品綜合體，規(guī)劃涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)，共有2棟樓，由南、北塔組成。

　　其中南塔樓層較低，共有32層，包含回遷房、保障房以及商務(wù)辦公。而北塔分為A、B兩單元，其中A單元為住宅，共45層；B單元為公寓，共43層，1-5層為商業(yè)辦公區(qū)域，6層為社區(qū)空中花園，7層往上才是住宅以及公寓。

　　項(xiàng)目共有住宅566戶，其中一部分是回遷房，另外還有112戶保障房和210戶商務(wù)公寓，住宅的主力戶型是三房一廳，商務(wù)公寓的主力戶型是二房二廳。

　　此外，項(xiàng)目共設(shè)有710個(gè)停車位，車位比超過1：1。

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　　87㎡-164㎡的2-4房，滿足三代人的生活需要

　　深業(yè)鶴塘嶺花園的住宅產(chǎn)品選擇豐富，面積段涵蓋建面約87㎡-164㎡的2-4房多種戶型，其中建面約87-90㎡的3房產(chǎn)品在南山這樣的地段中顯得尤為難得，能同時(shí)滿足三代人的生活需要。

　　戶型參考：（圖為展示空間實(shí)拍圖）

　　建面約90㎡戶型：3房1衛(wèi)，闊景陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)

　　建面約164㎡戶型：4房3衛(wèi)，主臥270°觀景飄窗，雙套臥設(shè)計(jì)

　　建面約96㎡戶型：2房1衛(wèi)，闊綽客餐廳

　　建面約130㎡戶型：4房2衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)，套臥設(shè)計(jì)

　　公寓主推68-84㎡，精裝交房

　　深業(yè)鶴塘嶺花園的公寓產(chǎn)品是擁有70年產(chǎn)權(quán)的真公寓，3梯6戶的設(shè)計(jì)也極大的滿足了居住者們生活的需要，建面約68-84㎡的舒適2房公寓產(chǎn)品，俯瞰華僑城燕棲湖、歡樂谷等地標(biāo)性城市景觀資源。

　　建面約82㎡公寓戶型

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　　從地段上來講，深業(yè)鶴塘嶺是無可挑剔的，位處南山商業(yè)重心地帶，左邊的華僑城，右邊的高新園都已經(jīng)兌現(xiàn)了價(jià)值，而白石洲目前片區(qū)整體價(jià)格還是處于一個(gè)價(jià)值低洼中。

　　從長(zhǎng)期的價(jià)值來看，未來白石洲航母級(jí)舊改一旦完成，片區(qū)將會(huì)有巨大的變化，參考目前華潤(rùn)城的掛牌均價(jià)已經(jīng)在18萬/㎡以上了，深業(yè)鶴塘嶺以及白石洲舊改未來也必定不一般，擁有很大的升值空間。

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