（寧波落戶政策大變，海曙的公寓將要成為下一個(gè)淘金場）

　　7月25日，寧波市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市戶口準(zhǔn)入條件的通知》，進(jìn)一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。

　　“40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不是可以落戶了？”

　　“集體戶口可以讀書嗎，那是不是不用買學(xué)區(qū)房了？”

　　“公寓能落戶，還有買70年產(chǎn)權(quán)房的必要嗎？”

　　一時(shí)間，公寓落戶成了不少購房者最關(guān)心的問題。

　　多地相繼出臺(tái)公寓落戶，高新區(qū)2014年已實(shí)行

　　其實(shí)，從去年開始，多城市就相繼放寬公寓可落戶、可上學(xué)等條件，去年8月，六安出臺(tái)文件，政策鼓勵(lì)個(gè)人購買公寓，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)等；隨后，佛山出臺(tái)新政，取消購房入戶，改為積分制，購買公寓也可以辦理積分落戶；深圳南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)商務(wù)公寓可申請(qǐng)入學(xué)。

　　高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

　　而寧波高新區(qū)在2014年7月1日就開始實(shí)行，購買40年產(chǎn)權(quán)公寓可落戶到高新區(qū)人才交流中心集體戶，但落集體戶不能等同于有學(xué)籍入學(xué)，只是有資格申請(qǐng)住房所對(duì)應(yīng)的學(xué)校，但入取批次會(huì)排到后面，一旦學(xué)校入取名額達(dá)到上限，集體戶這部分生源將由高新區(qū)教育文體局統(tǒng)一再分配、安排。換句話說，落集體戶后，讀書是能讀的，但好的學(xué)校就別想了。所以，并不是買了和美城、翡翠灣的就能讀高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

　　“搶人才大戰(zhàn)”，寧波再放大招

　　從全國的情況來看，如今新一線城市的“引人政策”不再僅僅局限于人才金字塔的頂端，同時(shí)也把目光瞄準(zhǔn)了普通的大學(xué)畢業(yè)生、技能人才、服務(wù)人才上。此次寧波落戶政策出臺(tái)，已經(jīng)最大限度的放寬落戶門檻，來吸引各行業(yè)的人才。

　　一方面，不是所有城市都往“高精尖”方向發(fā)展，人才需要均衡，還有很多普普通通的行業(yè)具有巨大的發(fā)展空間，這些行業(yè)同樣需要大量基礎(chǔ)性人才；另一方面，城市發(fā)展也需要人文關(guān)懷，不能顧此失彼，引進(jìn)一批人，“氣”走另一批人。

　　吸引人才，可以靠直接的經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)，但留住人才，就要靠制定全方位的配套制度，如果一個(gè)城市，落戶安家都變得困難，那么這個(gè)城市的吸引力就降低了。

　　近期公寓市場變化如何

　　海曙還有哪些公寓可供選擇？

　　再來看看近期公寓市場有何變化。在落戶政策的刺激下，最近寧波幾個(gè)SOHO、LOFT、雙鑰匙公寓的售樓處人滿為患，40年產(chǎn)權(quán)房空前搶手。

　　7月8日-7月14日公寓成交

　　7月15日-7月21日公寓成交

　　7月22日-7月28日公寓成交

　　7月29日-8月4日公寓成交

　　對(duì)比華星周報(bào)發(fā)布的近期公寓成交數(shù)據(jù)，明顯可以看到，政策發(fā)布后（7月25日），公寓的成交量和價(jià)格都有上升趨勢(shì)。特別是占據(jù)東部新城、鄞州中心區(qū)、江北中心區(qū)的項(xiàng)目最為搶手。

　　再來看看公寓庫存，寧波的公寓、辦公等商業(yè)一直庫存量巨大，甚至在全國都能排在前列。政策出臺(tái)后，此前一直徘徊浮動(dòng)的庫存量有了明顯下降的趨勢(shì)（詳見29、30、31周）。對(duì)于公寓市場來講，這是盤活整個(gè)商住用房庫存的一次絕佳契機(jī)。

　　海曙區(qū)的公寓存量不多，存銷周期僅4.8個(gè)月，已售和在售項(xiàng)目大多分布在機(jī)場路沿線。

　　以上數(shù)據(jù)來自安居客

　　目前在售的是主要是恒厚陽光一品、城市方格、榮安西溪里曉著

　　已售罄的有奧創(chuàng)中心、躍公館、博府麗景灣、星海藍(lán)鉆、熙悅公館、上品院、公園道等。

　　雖然項(xiàng)目不多，但是像奧創(chuàng)中心、博府麗景灣、躍公館等仍提供了大體量的戶數(shù)。再看價(jià)格方面，海曙老破小校區(qū)房價(jià)基本在2W以上，新盤在3W+，幾個(gè)公寓的均價(jià)在1W+左右，一旦公寓可落戶入學(xué)，對(duì)購房者來說，嚴(yán)重的價(jià)格倒掛是非常具有吸引力的。

　　但是家長要意識(shí)到，在教育資源方面，公寓和住宅仍是有區(qū)別的，難免會(huì)存在周邊住宅業(yè)主入學(xué)已相對(duì)飽和，公寓學(xué)位分配不足的問題。海曙的教育資源本來就相對(duì)匱乏，特別是海外、海小、廣濟(jì)、高橋中心小學(xué)等熱門名校更是相繼出現(xiàn)招生預(yù)警，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)都相對(duì)緊張。

　　集體戶的孩子，即使落戶時(shí)間再早，也是排在一表生、二表生、三表生、四表生之后，與有房無戶的孩子在一起，等待統(tǒng)籌安排，所以想要入讀這些名校基本不太可能

　　但是換個(gè)角度想，能集體戶讀書，至少比不能落戶強(qiáng)不少，特別是對(duì)于基礎(chǔ)人才來說減輕了不少壓力。只要有政策，總會(huì)有符合政策相關(guān)需求的對(duì)象。當(dāng)然政府也需合理分配教育資源，只有實(shí)現(xiàn)“入戶可入學(xué)”才能真正對(duì)公寓類產(chǎn)品有更大的促進(jìn)作用，留住更多的人才。

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